2013进入倒计时，人们都已经在写总结了，我给2013年楼市的总结，从前一期已经开始。因为国人特殊的“家天下”的情结，楼市的总结或许更被人们所关注。“居者有其屋”，楼市更代表民生的温度。

　　从2003年至2013年，楼市走过黄金十年，房价不再如黄金时代的加速跑。但2013年的东营楼市也是涨跌起伏，“风起云涌”。一幕幕“大戏”仿佛还在昨日，让人年终还在回味与盘算。

　　一边是限购、信贷收紧、房产税试点等政策轮番冲击，更主要的是中央坚强的调控决心;另一边是城市化进程的加快，通胀压力加大，收入的增长，刚性需求的爆发，更主要的是黄三角经济区的发展远景。

　　这一年，虽经的调控，但东营楼市的表现仍然可圈可点，在全国大面积退守的楼市阵营中，东营楼市攻城略地，旺季里屡屡建功。

　　种种迹象表明，中国楼市正在出现一些变化，东营也不例外，调控政策是指挥棒，开发商、银行、购房者、中介、投资者等各利益主体粉墨登场，2013楼市大戏，仍然余音绕梁。

　　东营楼市几度冷暖

　　2013年的东营楼市呈现一波三折。促销季出现大涨，而在政策调控的影响之后，则跌入低谷。

　　从2012年冬天开始，楼市交易三连涨，新房、二手房成交量一再冲高。在2013年初始，“新国五条”给了楼市一个下马威，2012年末楼市的迅速升温，红色尾巴，到2013年年初的楼市前景一片大好，都在“新国五条”下一激灵，调控仍然没有放松。

　　3月份，“新国五条”带来了改变，二手房扎堆过户，新建房也抢着办手续，中介业务提前进入春天，而房产交易中心，也没有了周末休息日。3月份，房产交易都很忙。

　　清明小长假，顺延3月份的红火，在一个本来“打酱油”的时段，迎来一个销售小高峰。清明小长假三天，交易额整整提高了10倍。“银四”收官，东营房价涨幅列百城第34位。

　　走过“金三银四”，楼市迎来了名副其实的“红五月”。新一轮开盘潮涌来，大房子卖得火。而6月份的东营楼市却出现了微降。上半年，东营房价留下一个绿色的尾巴。

　　尽管国庆长假期间楼市因旅游而显得有点冷，但节后楼市签约量却呈井喷状，楼市总签约量挺火，“金九银十”成色十足。

　　11月份，随着冬季的来临，市场再次下跌，但东营楼市仍然后劲十足，多项目扎堆开盘。

　　房价几番起落

　　房价不再如以前那般疯涨，几番起落，跟着市场的脉搏跳动。2013年2月，东营住宅样本平均价格5789元/m2，环比再涨0.24%，涨幅居百城第67位。

　　4月份，东营住宅均价再创新高，每平方米达到5971元。“银四”收官，东营房价涨幅列百城第34位。“金三银四”之后的“红五月”，东营楼市少见5000元以下房子，中心城新开盘房价纷纷逼近6000元大关。

　　8月份，东营楼市整体推房量并不大，8月东营新房均价5817元，房价下降1个百分点。

　　金九银十，东营楼市各楼盘人气畅旺，各大开发商也加紧促销推货，在全国楼市17连涨的情况下，东营楼市也持续上涨，十月份东营住宅均价5857元/平方米，比九月份均价5826元/平方米上涨了31元，每平方米平均1天涨1元。

　　11月份，随着冬季的来临，楼市不再同“金九银十”火爆，11月份的房价每平方米5746元，比10月份降了111元，跌幅居全国百城第四位。

　　二手房市场亦步亦趋

　　2013年的东营楼市，二手房同增量房共同进退，房产调控政策对二手房的影响也较突出。二手房也是2013东营楼市量价齐升大的受益者。

　　从今年前三季度的情况看，中心城区及河口区范围内，共受理二手房5907套，与上年的3001套相比，增长了96.8%，这个数字还远远超过了去年全年的受理量。

　　据统计，前三季度，东营市东城共受理二手房2760套，西城共受理二手房1852套，河口区共受理二手房1295套。中介表示，在受理的二手房中，刚需是二手房市场的主导，而婚房居多，年轻人购房结婚成为二手房市场的主力军。

　　今年以来，东营市二手房价格稳中有涨，优势地段的二手房涨势明显，有的小区的多层，已经达到每平方米近万元的价格，与每平方米6000元左右的一手房相比，存在较大价差，加之今年开盘的商品房，迎合购房者需求，加大中小户型的开发，部分购房者改变购买二手房的初衷，转购一手房。

　　11月份成为今年以来受理量低月份。除2月因春节长假特殊月份以外，11月份市场低迷。据分析，按照常规，临近年底，供需双方市场的积极性都有所减弱，因此，每年年底前的两个月成为二手房市场比较冷的月份;年末贷款惯性收紧，部分银行出现放贷时间延长或不定的情况，一定程度上影响贷款购房者;今年3月份以来连续数月出现受理高峰，供需两方面严重透支，年末自然下滑;今年下半年新建住宅市场的成交状况有所好转，也在一定程度上影响了二手房交易的走势，这也是二手房受理下降的一个影响因素;部分购房者处于观望态势，受观望情绪影响，二手房楼市再度陷入低迷。

　　租房市场风生水起

　　2013年，房贷新政对楼市的调控，人们对后市充满观望情绪，把租房当成了一个缓冲期。几年来低迷的租房市场迎来了翻身的机会，租房市场因而风生水起。

　　从5月份开始，府前小区、清风小区、辽河小区、海河小区、金水小区以及安居工程等小区的待售住房，因地处黄金地段，配套设施齐全，大多转成了租房。

　　楼市交易渐趋稳定，二手房市场交易由热转冷。房主对营利的预期转嫁到租房营利上，使租金上涨。另外，市场上的刚性需求需要租房来满足。

　　所以，即使在租房淡季，租房量仍然上涨，房租价格也难觅低于每年10000元的房租。一套100平方米的出租房，一般要16000元左右，比3年前增长了一倍。

    0546房产网（东营房产网）小编：东营楼市2013年整体市场行情：一手房市场整体火爆；二手房市场除3月份受国五条影响火爆一个月外，整体不愠不火。