0546房产网(东营房产网)讯 6月东营楼市并没有随天气日趋升温而逐渐火热，相反环比5月份出现小幅降温。根据0546房产网数据中心统计，6月份东营市中心城及河口区共成交商品房1367套，成交面积达199355.37㎡，两项数据环比5月份分别小幅下降8.99%、10.04%。进入6月，虽然进入传统销售淡季，但东营楼市整体仍表现出淡季不淡的态势，众多加推及新开楼盘，致新房成交量仍在高位徘徊，下面小编就为大家盘点6月份东营楼市的点点滴滴。

　　6月份东营楼市成交量小幅下降 整体仍处高位

　　通过2012年6月至2013年6月成交量整体走势来看，6月份东营楼市成交量及成交面积虽然环比5月份呈现小幅下降，但相比3、4月份，整体成交量仍处于高位。同时与去年6月份相比仍大幅增长37.25%、29.09%。具体到各大楼盘来看，4月份及5月份新开的楼盘已陆续进入网签，拉动东营楼市整体成交量居于高位。从中也可以看出，今年新开楼盘整体销售比较火爆，据悉，新开楼盘当天均取得80%以上的去化率。此外，像光明嘉园、蓝海馨苑小区等安置房项目也在一定程度上对东营楼市成交量起到相当大的拉动作用。

　　6月份办公写字楼成交稳定增长 住宅及商铺成交下降明显

　　6月份，东营中心城及河口区共成交住宅1305套，成交面积为17.94万平米，两数据环比5月份分别下降8.42%、12.26%，整体呈小幅下降趋势。河口区住宅成交急速下滑是拉动东营住宅成交整体下降的主要原因。与此同时，6月份东营楼市商铺成交也出现下滑，当月成交28套，虽然数量环比5月份增长16.67%，但成交面积仅5712.23㎡，与5月份相比下降27.04%。银座城市广场三期及天业盛世龙城(B区)商铺是成为贡献东营楼市商铺成交的两大主力楼盘，两楼盘6月份分别成交2009.87平米及2008.75㎡。与之相反，6月份办公写字楼成交成为三大品类用房增长项目，当月成交量虽然只有34套，但成交面积却达到14219.87㎡，环比5月份增长53.32%。金领国际、光伏国际大厦、银座城市广场三期成为东营楼市办公写字楼成交的主力楼盘，单项目成交面积均达到4000平米以上。下半年，随着黄河三角洲国际广场、赛拉维广场、海通未来广场、长安未来国际等众多城市综合体项目的即将入市。东营写字楼及商铺的成交量与住宅的差距势必会进一步减小。

　　河口区住宅成交急速下滑 东营区及开发区住宅成交与5月份基本持平

　　6月份河口区住宅成交仅48套，成交面积仅6348.07平米，环比5月份分别减少76.70%、75.51%，下降趋势可谓是非常明显。该区域成交量多的东湖花园项目，当月也仅成交住宅21套，成交面积也仅有2393.87平米。与此同时，东营区及开发区住宅成交比较稳定。其中东营区住宅成交866套，环比微增0.82%，成交面积达129603.95平米，环比微降0.11%，可谓是与5月份基本持平。具体到楼盘方面，安置房项目成为重要拉动因素，像光明嘉园、蓝海馨园小区成交数据都较高，而像新邦涌金门西组团、状元府邸、益城名流世家等市售项目也取得不错的成交数据。此外开发区6月份成交住宅391套，环比增加8.61%，成交面积达到4.36万平米，环比下降10.94%，总体小幅下降。具体到楼盘则整体表现出楼盘集中度高的特点，像城市之星、阳光100东方海、恒大黄河生态城及科达府左华苑等项目都取得不错的成交数据。下半年随着中南世纪锦城、明佳花园、以及大海鑫庄国际二期等刚需项目陆续开盘，东营区及开发区仍将会是东营楼市放量成交的主要贡献力量。

　　端午节假期影响网签 其余各周单周成交量仅小幅波动

　　从6月份各周楼市成交量走势来看，除了第三周包含端午节假期，成交量急速下滑单周仅成交149套外，其余各周单周成交量均呈现小幅波动态势，其中第二周单周成交量达到435套，成为6月份单周成交量多一周，除此之外，像6月份后两周成交量均突破400套，成交面积也基本稳定在5万平米以上。东营楼市单周成交量在没有节假日情况下正日趋稳定。

　　6月份小户型及大户型房源成交增长明显 中等户型房源成交萎缩

　　6月份90㎡以内小户型房源成交增长明显，当月成交量133套，占比达到11%，环比5月份增加9个百分点。美园城市之星项目陆续进入网签，成为拉动小户型成交的主要因素。与此同时，120㎡以内的中小户型成交量达到382套，占比达到33%，环比上月提升4个百分点。此外，144-200㎡范围内的大户型房源同样增长明显，6月份成交242套，成交占比达到20%，环比5月份增加8个百分点。像华泰国际豪园、恒大黄河生态城、光明嘉园等项目成为带动大户型房源成交的主力楼盘。与此相反，像120-144㎡的中户型房源及200㎡以上的别墅及大平层房源成交量则出现下降，两户型分别环比上月减少7个及4个百分点。进入下半年，随着城市之星持续网签，像大海鑫庄国际二期、悦来新城二期、中南世纪锦城等项目逐步开盘，这种120㎡以内中小户型房源成交增长的局面仍将会进一步延续。

　　东营区及开发区共同瓜分6月份东营楼市成交楼盘TOP10

　　6月份东营楼市成交楼盘TOP10成为东营区及开发区的天下。开发区相比而言集中度更高一些，像美园城市之星、阳光100东方海、恒大黄河生态城及科达府左华苑四大楼盘上榜。美园城市之星及阳光100东方海自4、5月份开盘后均实现大卖，开盘当日去化率均超八成，所售房源现已陆续进入网签。而恒大黄河生态城继续凭借其强有力地每周促销，单月成交量仍持续进入热销楼盘TOP10.而科达府左华苑自5月19日开盘以来持续保持热销态势，90-170㎡的瞰景高层凭借其高标准的精装及优越的区位优势，持续受到广大购房者的热捧，成为2013年东营楼市不可多得的高品质大盘。此外东营区则有6个楼盘上榜，除光明嘉园、蓝海馨园小区属安置房项目外，像新邦涌金门西组团、状元府邸、益城名流世家及华泰国际豪园在6月份成交数据比较出色。尤其是新邦涌金门西组团自5月26日开盘，销售持续火爆，开盘当日127平米的经典户型几近抢购一空。该楼盘位于东城核心地段，众多超市及学校分布周边，是东营少有的黄金地段楼盘。

　　6月份东营预售楼盘数量减少，垦利县三大楼盘集中开盘

　　新悦华府6月16日盛大开盘，当日热销房源267套

　　6月份东营中心城及河口区仅有科达府左华苑、创鸿香桥郡、天籁华都5期、好宜家温馨苑、天业盛世豪庭A区、东营理想之城(玫瑰园)、恒品商贸园8个楼盘获得预售，预售楼盘数量环比5月份减少近6个。由此可见，进入较为炎热的6月后，各大开发商推盘部分有所放缓。与此同时，6月份东营市国土局及利津县国土分局当月仅推出15宗土地，其中居住类用地仅8宗，总面积也仅为76197.8平米，与5月份相比出现大幅下滑。6月份东营土地交易市场一大重磅新闻则是东营万达广场实现成功“摘牌”，该项目总投资约50亿。项目选址位于北一路以南、千佛山路以西、广利河以北，占地175066.6平方米，折合约262亩。万达广场这一商业旗舰已经扎根东营，必将引领东营商业新发展。6月份垦利县3大楼盘接连开盘成为当月一大亮点，首先是众成集团在垦利县的项目新悦华府6月16日盛大开盘，当日热销房源267套。当日成交量达到70%。与此同时，位于北二路以内，淄博了以北，由山东德润地产开发的中凯汽配城6月15日盛大解筹，3小时劲销1.2个亿。6月29日，位于垦利县郝家工业园的另一项目万坤广场盛大开盘，当日解筹率达到90%。三大项目开盘热销成为6月东营楼市的一大亮点。

　中凯汽配城6月15日盛大解筹，3小时劲销1.2个亿

万坤广场6月29日盛大开盘，当日解筹率达到90%

　　进入7月份，东营中心城楼市又将迎来推盘高峰期，中南世纪锦城、悦来新城二期、大海鑫庄国际二期、东营海洋城、理想之城锦兰园等项目将会陆续开盘，同时像恒大黄河生态城、城市之星等项目也将会加推新房源。淡季不淡仍将会成为7月东营楼市的一大亮点。因此有理由相信，7月东营楼市仍会交出一份漂亮的“成绩”单。

    从东营楼市的外部环境来看，虽然众多商业银行近期闹起“钱荒”，但对刚需购房者而言不会产生大的影响，东营个别商业个人房贷仍可打9折。当然，新一届中央政府上台以后，仍持续着稳健的财政政策，一二线城市房价上涨的压力仍比较大，但一二线楼市也同样持续着繁荣。当然，这种状况下半年是否会持续仍旧是未知数。但对稳定的东营楼市而言，房价依然稳中上涨，但众楼盘接连开盘，优惠举措相比而言也比较大，0546房产网（东营房产网）温馨提示：购房者可根据自己的需求，适时出手，继而实现自己的购房置业梦。