央视财经专家学者|论道金九银十房价走势
聂梅生：如果金九银十房价继续冲高 那实际上是把泡沫在推进
聂梅生：如果金九银十房价继续冲高 那实际上是把泡沫在推进
我认为看了这个数据以后，给我的感觉就是今年的房价调控目标值得担忧。因为房价调控目标连续都在说，而从十八大以后，也讲到我们经济要翻一番、翻两番，那房价不能跟它脱节。今年这个数据，如果说更多的城市达到了18%到20%的涨幅，那就不行了。因为我们今年的GDP可能也就是7.5%。但从这个数据来看，我们可以看出当前的这个时段，体现了中国房地产市场的城市之间的分化是相当大的，并不是都是18%到20%，大概有35%，50%的城市，也就是70个城市当中有35个，其实涨幅是在7%以下，也就跟房价调控目标是一样的，是可以达到的。那么剩下的还有一部分是差不多能达到的，7%到10%的涨幅，然后才是10%以上的涨幅，它分化的很多。
一线房地产的直线上升是值得警惕的，我们还可以再看后面的几个月。因为按照传统来讲是金九银十，这个数据是八月份的数据。一般来说到四季度的时候，它会有一个放量，那时我们应该密切地观察金九银十整个的销售量和销售额是不是还会冲高?如果继续冲高的话，那就脱离了整个经济的基本面的房地产非理性的上升，实际上是把泡沫在推进，是应该警惕，这是一件事情。第二件事情，虽然说是今年按照70个城市环比、同比都在上，但是它的涨幅从一月份、二月份比，一到八月份，实际上它的涨幅已经下降了一半，涨幅在趋缓的，并不是越涨越高。比如环比的涨幅实际上从三月份的1.7%降到了八月份的0.8%，所以是折半的。在这种情况之下，就是涨幅是逐渐趋缓的，不能光数个数。
聂梅生：美国QE对中国房价的影响是间接的
我想QE对房价的影响，，QE对中国的经济的基本面有影响。因为房价不能脱离中国的经济基本面，如果QE退出对中国经济基本面没有什么太大的影响，那么对房地产这块就放心。如果说是它的退出，由于资本的流动性，它的方向改变了，甚至会影响汇率的改变，这样对整个中国经济是一个负面的，那么对房价肯定有影响。
我们可以从2008年来看，2008年美国的金融风暴对中国的房地产是有影响的。所以这一次不能说它没有影响，但是我觉得这个影响中间还是隔了几层传递，并不是那么直接的。先，它主要是反映了一个资金流，如果说是量化宽松退出美国，那么新兴经济体的资金会出去。但是外资在中国房地产的比例不高，我想不会超过10%。所以如果单单从外资撤离来说，那应该影响不大。但是它体现了一个资金流动。美国量化宽松退出，那么中国在四季度以后，甚至于在这一段时间里，在货币政策方面不可能很宽松。在这两个政策叠加之后产生的一个效果，在目前房地产业界不差钱，资金回笼非常好这样一个情况之下，资金跟着外流，这个可能性是有的。
刘戈：美国QE和中国房价有正相关的关系
现在我也看不准，但是我们可以回忆一下过去QE3在出台的时候，对中国的房价是不是产生了直接的影响。我给大家看两张图，张图就是在这两年来，70个大中城市的房价上涨的城市和房价下跌的城市的一个比值。从2012年的10月份开始，又呈U型反弹。再看另外一张表，是它的涨幅的变化。从2012年9月份QE3退出，那么和我们整个增幅的增长的数值，是完全重合的。也就是说，在9月份美国的QE3出台之后，从10月份开始中国的房价也是直线上升的。那么互相之间到底是不是因果关系?至少我们看到了正相关的关系。如果这个因素再加上其他的因素，比如说国内的资金面等等因素加起来以后，它会起到一个很重要关键作用。
0546房产网(东营房产网)温馨提示：业内各专家学者论道金九银十房价：房价涨跌与否，有很多方面的原因，具体也很难定夺！
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