我建议将普通商品房的面积户型和必要指标进行兼顾省级区域特点的有适度差异的引导性设计、多渠道多方式供给城市普通商品房，如大学、机关、大型企事业的集资建设普通商品房等，政府也可将已建空置的商品房楼盘回购，改造、配置到上述机构需要房源的群体中。
保障房公共管理体制建设问题刻不容缓
记者：您认为目前在保障房的发展中存在哪些问题?
马先标：，以公租房为重点的保障房价格在一些城市偏高，普通老百姓承受不起，造成空置和浪费。第二，公租房和廉租房概念混淆，容易造成老百姓的不理解。另外，保障房公平分配的制度安排，特别是各个城市联网的住户居住信息系统仍未有效构建;保障房公共管理机构和人员力量不足，专有性较差。因此我建议将公租房和廉租房并归为统一的公租房体系，涵盖一级公租房(低收入群体和低收入群体)、二级公租房(部分中偏低收入群体)，由政府直接定合理价格。
目前，保障房发展的确面临资金土地不足、公平分配规则尚不完善等关键障碍，构建有效的保障房公共管理机构体系并与相关职能形成管理体制，是克服上述障碍、促进保障房可持续发展的“顶层设计”。 所以，保障房公共管理体制建设问题刻不容缓，非常重要。
如果保障房发展不断完善，则中低收入群体的居住困难问题自然得到破解，有效的保障房公共管理体制可以促进保障房可持续发展，从而利于筑牢房困破解的基础，也利于熨平高房价，双重降低农民工在城市的居住和生活成本，促进数以亿计的候鸟型农民工在城市落地生根实现彻底的城市化，并由此发挥城镇化扩内需的“红的红利”效应。
加快建立让房地产市场健康发展的长效机制
记者：很多专家学者都呼吁加快建立让房地产市场健康发展的长效机制，您认为这个机制应包含哪些内容?
顾云昌：我认为包含三个方面：一是土地制度改革，二是房地产财税体制改革，三是金融体制的改革，真正让房地产市场健康发展，就要让更多地土地、更多的钱和更多的融资渠道进入市场，让生产者和开发者能够拥有更多的资源。想从过去的卖方市场变成买方市场，就应该在如何能加大供应做文章，从而形成一个供大于求的买方市场。财税制度方面也是一样，财税制度大的短板就是没有在保有环节、持有环节进行征税，这样对拥有多套房的人没有制约作用，反而在流通环节设置了许多障碍，造成流通不畅，供应量也就相对减少。
