钱很多很松，而土地却收得很紧，这就造成了需求的旺盛和供应的相对不足。“钱松”的表现就是购买者的购买力很强，钱可以大量地进入购买者的渠道。例如，在没有调控以前，购买者可以付20%-30%，然后其余的钱都可以向银行借，不管有多少套房，都可以从银行得到贷款。现在虽然第二套的付款提高了，但是总体上依然能够买房者能够从银行里借到钱。另外，中国的贫富差距很大，很多有钱人进入房地产市场进行投资，导致了需求的旺盛，也是“钱松”的一个表现。
而对于投资者来说，进入开发商的钱是卡的比较紧的，开发商的银行信贷受到限制，开发商要千方百计地去融资，这提高了他融资的成本，不利于他的加快开发，造成了开发量的不足和开发速度的放慢。
从“地紧”方面说，就是土地供应量的不足。在土地供应方面，近几年实际完成的土地供应量是下降的，有时候土地供应计划并不能完成，比如北京、上海、广州、深圳这样的大城市，在过去的三四年中，绝大多数年份这些城市的土地供应计划都没有完成。
除此之外，地方政府是土地供应的垄断者，他希望用少量的土地拿到更多的土地出让金，在这种情况下必然导致了土地价格的上升，现在土地价格年年在上升，在土地价格不断上升的情况下，降房价是很难的。就像是面包和面粉的关系，面粉不断地涨价，面包却要降价，难度很大。
调房价先要降地价
记者：您认为调控中存在哪些问题，该如何解决呢?
顾云昌：房地产调控要想取得成效，不能就房价而论房价，应该找到房价上涨背后的深层次原因，加大土地和住房的供应量。在过去历年的调控中，政府对遏制需求下得力度很大，但对加大供应量方面则是说得多，做得少，这就是调控之中存在的一些问题。现在中央也要求加大土地供应量，但是地价却始终没有降下来，在土地供应计划的完成方面也没有得力的措施，表现在两个方面：
，土地供应计划下得很晚，每年4月份才下达;第二，土地供应计划完不成，没有问责制。为什么土地供应计划完不成呢?一是由于土地价格太高了，开发商买不起，二是土地的位置太偏远了，交通不便利，配套设施没搞好，开发商不敢拿。
所以政府要在土地有效供应上面大做文章，开发商既不能“捂盘惜售”，政府也不能“捂地惜售”。这些现象背后根本的原因是我们的土地制度和财税体制造成的，所以进行制度性得和长远性得改革很重要。
现在房地产调控更多地是采用的行政的方法，扭曲了市场的机制。整个宏观的房地产市场我们更多是抓了细节问题，而政府方面的土地供应问题始终没有上升到调控非常重要的方面。
杨红旭：我国的房地产调控确实存在很多问题，比如，主要是抑制需求，而增加有效供应不足;再如，更多使用了行政手段，而对经济手段重视不够。所以，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立调控市场的长效机制。但必须承认一点，周期性的市场调控，不可能完全取消和废弃。
建议改变对中高档商品房价格的直接干预局面
新华网记者：限房价，应该怎么限，对此您有什么建议?
马先标：我建议调控要实现“限房价”到“限普通商品房价、限保障房价”的转型。即要改变对中高档商品房价格的直接干预局面，将调控的重点对象集中到普通商品房和保障房上来。因为普通民众很难负担起中高档商品房，所以限制普通商品房和保障房的价格至关重要。中高档商品房可以按照市场的供求关系来确定价格，不必用行政的手段过多地干预。此外，限购、差别化信贷、房产税改革和大力发展保障房的政策工具需要继续实施。
