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保障房是经济稳健发展增长点
自2011年起，保障房在楼市的寒冬中火苗渐旺。就北京而言，保障性住房建设总体态势良好。据悉，2011年北京市新建收购各类保障房23万套、竣工10万套，超额完成年度任务。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，从2011年下半年到2012年年初，“农村集体建设用地试建公租房”这一突破性政策，在很大程度上解决了保障性住房建设用地问题。该政策表明，2012年对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级人民政府审核同意并报国土部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点，其中北京、上海已获批准。资金方面，从日前央行发布的数据看，2011年超一半的贷款投向了保障房建设，这样的融资支持，缓解了地方政府建设保障房的财政压力。
程浩业指出，保障性住房发展初期主要依靠政府财政拨款或政府作为融资主体，目前北京已形成的保障房(两限房、公租房)基本以政府投资为主导，北京银行、国家开发银行等与政府相关的融资机构，已参与保障房建设，并在利率上给予了一定优惠。此外，不少企业也开始意识到保障房建设的前期投资、开发及后期运营、管理是未来发展的大方向，正在试探性进入。政府投入、银行优惠、企业参与均是保障性住房的利好消息。据悉，为破解保障房建设融资难题，北京市住房保障建设投资中心已于2011年成立，注入100亿元财政资金，成为全国大的保障性住房投融资平台。截至2011年11月底，该投资中心已实现投资55亿元，并与5家银行签署了750亿元综合授信协议。
投资、消费、出口作为中国经济发展的“三驾马车”，投资领域所占比重不小，程浩业称，做好保障房建设的大好处是能够使固定资产投资、房地产投资保持一个较高的增长速度，这对经济平稳、健康发展是十分有利的。据了解，往年房地产投资方面基本都会有20%至30%的涨幅，保持经济平稳健康发展依然需要这一领域有所增长，程浩业认为保障房是一个主要增长点。如果说2011年是保障性住房建设奠基之年，那么2012年则是发展之年，各项目纷纷进入市场，会看到比较明显的实际效果。
