2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。

　　市场分析人士认为，套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

　　套房贷利率现微调

　　日前，记者走访了北京、深圳等地的多家银行，调查发现，一半以上的银行明确表示套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的七个字，但对于去年求“贷”若渴的套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。在深圳的四大国有银行中，除了工行表示套房贷款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申请基准利率。

　　深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。“套房的话，只要你过来做，我都可以给你争取到VIP待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打9.8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。

　　除此之外，股份制银行也大多可以申请基准利率，但也有一些银行明确提出了申请基准利率的前提，例如中信银行，如果贷款人不是公务员、老师等优质客户，需要在中信银行存入贷款金额的12%，方可申请到基准利率。

　　相比之下，外资银行的口子就松多了。深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户套房贷款利率可以打9折。汇丰银行客户经理说：“如果贷款人是开发商员工或者汇丰优质的公司业务客户的员工，低可以申请到8.5折。”在放贷时间上，2011年2月份时，深圳曾出现由于信贷额度紧张，银行对于签了贷款合同的客户坐地起价、推迟放贷，引发了客户的集体维权的事件。而目前，各大银行则均表示，可以按正常流程放贷，不会出现排队，或者推后不放的情况。

　　同样的情况还出现在了北京的各家商业银行当中。记者1日走访北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行套房贷已普遍回归基准利率，占北京房贷市场份额大的建行北京分行相关负责人告诉记者，目前建行仍执行原有房贷政策，即套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。

　　除建行外，记者从工行、农行、中行、交行得到的情况也比较一致，各行目前均以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。

　　值得注意的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人2月1日向记者表示，自1月31日起，该行套房贷利率已调整为基准利率。据悉，去年末，由于贷款额度紧张，深圳发展银行的套房贷利率一度上浮20%。

　　微调背后的“季节性因素”

　　虽然中央在制定调控房地产的各项政策时反复强调了差别化信贷的重要性，但由于去年全年资金面紧张，央行六次上调存准，三次加息，使得各商业银行在房贷的发放问题上格外谨慎。

　　2011年9、10月间，随着货币政策步步趋紧，北京、上海、广东等多地的商业银行悄然上调了套房贷款利率，上调幅度在5%到10%之间，有些商业银行甚至大幅上调了20%。与此同时，贷款按揭的审核发放也越来越困难，等待购房的置业者，往往面临着无钱可贷的尴尬局面。

　　进入2012年，这种房贷紧张的局面开始出现变化，其中一个重要的原因就是货币政策的整体松动。

　　“去年年底央行三年内下调存款准备金率，释放了几千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松套房贷的主要原因。”　北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　事实上，早在去年年底，套房贷回归基准利率就已经开始出现。虽然年底通常是信贷收紧的时节，但由于去年年底存准的下调，使得银行有了放松套房贷的“本钱”。随着新一年的开始，年初宽松的信贷环境再次为套房贷的放松创造了条件。

　　“应该看到，目前的套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，银根松了，商业银行发放信贷的“活水”也就有了，发放房贷的动力也就有了。