11月份，恒大地产方面明确表示不会在年内购买新的土地。此前，万科、富力等地产巨头负责人都在公开场合表示，此后拿地要“忍手”。其他一些开发商嘴上不说，但拿地更谨慎是众所皆知的事情。

　　开发商“忍手”，土地市场自然没有“好戏”上演，缺乏“地王”的火爆场面，只有一次又一次底价成交的“烂剧情”。其中惨淡的是，在11月一个月的时间内，广州市国土房管局取消了32宗土地出让。其实，取消出让就是“类流拍”，只是换种说法而已。

　　关键词

　　取消出让

　　取消出让数

　　是卖出去的四倍

　　由于新转到一家房地产公司，负责拿地的林先生非常勤奋，除了经常外出看地外，每次土地出让都会到场。不过，近两个月的经历却让他有些窝火。

　　10月28日，林先生准时到广州市房地产交易登记中心拍卖现场，结果却吃了闭门羹。原定当天的拍卖会并没有举行，只是草草宣布了成交结果。11月1日，由于有事拖累，稍迟到达拍卖现场的林先生却发现拍卖会早已结束。

　　土地拍卖会为何早早结束？除了拍卖的地块少人竞争、全部以底价成交外，更重要的原因是，有多幅地块取消出让。11月1日，广州本来总共出让18幅土地，其中有11幅为住宅用地，其中有部分本来应该在10月底拍卖，为等更多房企参与竞价已经一再押后，可惜，依然没有等到更多开发商竞价，多数地块无人问津。当天中午，广州市国土房管局发出公告，终止出让广州火车南站的12宗地块。

　　这样的剧情，在11月8日再度上演。当天按计划应该推出14幅地，到了正式出让当天中午，却发出中止12宗地块出让公告。让市场惊愕不已的是，11月15日、18日，这样的事情继续出现。

　　11月份，广州总共取消了32宗土地的拍卖。该月成交的土地有多少幅？8幅。也就是说，取消出让的地块是成功卖出去的4倍。

　　为什么会取消出让？其实大家都明白，是因为没有开发商竞价，不取消出让，就得变成流拍。取消出让这样的“类流拍”，其实只是字面上比较好看而已，实质都是一样的。

　　出让金缩水三成六

　　取消出让、流拍、底价成交，结果是———土地出让金大幅缩水。广州市财政今年的卖地收入“大跳水”，由年初预算的502.5亿元缩水至290亿元。

　　广州市财政局局长袁锦霞日前在广州市人大常委会上透露，今年截至11月底，广州市本级土地出让金收入205.69亿元。尽管两个月前，已将计划卖地收入调整为399亿元，但目前也仅完成了调整数的51.55%，预计全年收入计划为290亿元，比初的预算数短少212.5亿元，比调整后的计划数也短收109亿元。而此前一年，广州的卖地收入为455.6亿元，今年大幅缩水三成六。

　　有开发商预计，由于今年土地出让情况不理想，政府为了提高出让率，2012年土地出让的起拍价将会有所降低。

　　出2011记

　　●2008年6月30日

　　●2008年全年●2010年7月8日●2012年年底

　　广州2008年上半年后一次土地拍卖冷淡收场：推出的3幅地块，1幅流拍，2幅以底价成交，创造了当时土地拍卖会少见的“10分钟速度”。

　　●2008年全年

　　2007年广州市住宅用地完成计划供应5平方公里。2008年用地计划一降再降，从“十一五”住房规划的4.63平方公里，降至4平方公里，再降至2.5平方公里，终确定为1.8平方公里，降幅达61%。而实际成交仅为1.25平方公里，成交总建筑面积为277万平方米，比2007年减少48%。

　　●2010年7月8日

　　番禺两幅住宅用地出让，结果惨淡。因为只有一家开发商参与竞价，拍卖会因此取消。参与竞价的保利地产，以接近挂牌起始价拿下了番禺区桥南街地块，亚运城旁地块因无人竞价而流拍。

　　●2012年年底

　　2012年，全国一手住宅市场成交更加低迷。开发商开始更大规模地降价促销，但效果甚差，部分大开发商开始出现资金链断裂等问题，无暇顾及拿地。这一年，广州土地市场更加惨淡，楼面地价大幅回落。

　　步步经心

　　应该相信谁？

　　买家对前景不看好，就会停手不买房；开发商对前景不看好，同样会停手：不买地或少买地。

　　那些对前景判断不明、想出手又担心楼价下跌的消费者，可从开发商的行动里判断他们对市场前景的看法，比从嘴巴里说出来的看法要更靠谱一些。当然，如果行动和说法一致，那就更加有底了。

　　现在，开发商在一级土地市场上的言行基本一致。

　　广州知名上市房企的老板、总裁等，在公开场合均表示，今后会谨慎拿地。更有上市房企明确表示，今年将暂停拿地。开发商谨慎了，后果很快就看到。在广州，又开始有众多土地底价成交、流拍，政府为了减少土地流拍，主动收回32幅没有开发商竞价的地块。广州如此，全国情况也好不到哪里去。北京中原市场研究部统计数据显示，今年前11个月，全国主要的130个城市总土地出让金为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。而2010年前11个月，全国130个城市的土地出让金总额达1.7万亿元。

　　现在的问题是，内地开发商和港资开发商的言行矛盾。在内地开发商纷纷停手观望的时候，港资房企开始出手了。长江实业、和记黄埔、恒隆地产、仁恒置业等出手了，港资房企为何频频出手？长江实业执行董事赵国雄认为，这是在中国内地扩张的“黄金时代”。

　　同样的市场，同样是开发商，矛盾的言行，消费者应该相信谁？

　　这可能涉及到内地房企和港资房企在拿地、开发理念等方面的不同。不少港资房企一方面操作比较市场化，另一方面决策的时间比较长，所以要进入一个市场，要么就是等别人在恐惧的时候出手，要么就得以比别人高得多的价格去拿。现在，正是内地房企恐惧的时候，算是比较好的时机，如果等真的市场触底反弹，内地房企又开始争地时，港资房企也许就失去了好的时机。因此，也许在市场触底前，港资房企就会出手。

　　港资房企出手一级土地市场的好时机，不是市场触底时。但对内地房企来说，只要认为还没触底，就没有太多出手的必要。毕竟，现在众多内地上市房企有大量的土地储备，即使没地，开发个三五年也不成问题。当楼市触底了，竞争的还是那么几个熟悉的面孔，以更低价格拿到地的可能性更大。这时候又何必和港资房企争风头？

　　再说了，港资房企虽然在应对楼市调整周期方面更有经验，但那是香港房地产市场的经验，不是内地房地产市场的经验。从近几年的发展来看，在内地，港资房企的速度比不上内地房企，对抄底内地楼市时机的把握，也没有什么亮眼的表现。

　　至少目前这个阶段，消费者真的想抄底的话，还是应该多看看内地房企在土地市场上的动作。