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地块流拍土地部门求开发商拿地

时间:2011-12-10 18:26:52      字号:T|T 来源:
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核心提示: 本应在12月2日开标的上海黄浦江沿江7号地块出人意料地遭遇了流标...

    本应在12月2日开标的上海黄浦江沿江7号地块出人意料地遭遇了流标。

  相比同区域3.5万元/平方米的楼板价,这块位于浦东世博园和陆家嘴(600663,股吧)之间的纯住宅地块,以2.3万元/平方米的“跳楼价”起拍,但仍无人问津,终导致流标。而据中原地产统计,近几个月上海流标地块数已达15幅。

  “预计未来一年内,政府对房地产的管控都不会放松。开发商明年的日子可能会很难过。”中欧国际商学院教授许斌向本报记者指出。在这样的预期下,房企拿地扩张的愿意也理所当然开始收缩。

  开发商不愿拿地,上海一些土地部门坐不住了。有房企向《华夏时报》记者透露,在8月份前后上海一些郊县土地部门,以土地推介会的形式了解开发商的拿地意愿,并向有投资意愿的房企推荐所在区域的土地。

  据透露,对于在推介会上有拿地意向的房企,上海市部分区县规划土地局工作人员会与这些开发商进行“深谈”和协商,而“深谈”的主要内容则是了解拿地价格,以及楼盘开发后是否有税费方面的优惠政策等。

  豪宅地块首现流标

  “地理位置如此优越的稀缺土地都没有人来拿,多少还是有些意外。”上海规土局相关人士12月7日接受本报记者采访时直言。

  这幅挂牌起价只有2.1亿元的纯住宅用地,位于浦东繁华的世博园和陆家嘴金融中心之间,为近一年来上海土地市场极其少见的临江板块优质土地,而在价格上政府更是做出了近似于“大减价”的让步——与去年同区域地块高3.5万元/平方米的成交价相比,此次2.3万元/平方米的起拍价,价格已下降了三成。

  即便如此,在土地出让期限内还是没有开发商申请竞标,规土局不得不终止了这幅临江黄金地段土地的出让。这也是今年上海幅黄金地段的纯住宅土地流标。

  “如果放在去年,这块纯住宅用地绝对是开发商眼中的肥肉。”沪置房产市场总监付琦对记者表示。

  据了解,与流标的黄浦江沿江7号地块相距不远的同一区域内的另一块纯住宅地块(E18(9-3)),2010年8月经过一番激烈的争夺后,终,以高达48.28亿元的价格成交,这也成为2010年浦东的地王。

  时隔一年,地王旁边的“准黄金”地块,如今却成了烫手山芋。

  中国指数研究院研究总监陈延彬向记者指出,7号地块开发出来的楼盘至少需要卖到5万-6万元/平方米,开发商才有可能获利,但现在市场已经发生了剧变。“邻近的楼盘能不能卖出去都是个问题,在‘邻居’的命运仍前途未卜的前提下,开发商们肯定会考虑,这究竟是一次机会还是一次冒险。”陈延彬说。

  土地部门“约谈”推地

  浦东黄金地段土地遇冷,只是上海土地市场的一个缩影。

  据中原地产统计,仅11月上海推出的11幅经营性用地中,规土局撤牌的地块就有7幅,撤牌率高达64%。而近几个月上海因为无人前来申请竞买而流标的地块数就有15幅。

  “今年很多地块本来都要推出来的,但后来不知道什么原因就没下文了。如果按以前招拍挂的方式,实际上这些地块就是流标了。”中原地产研发部经理刘渊说。

  面对这种局面,上海郊区的一些规土局沉不住气了。

  有房企向记者透露,为了鼓励房企拿地,在8月份前后上海的奉贤、青浦、嘉定、宝山等一些郊区规土局,先后组织了多场土地推介会和恳谈会。

  “这些土地推介会其实从8月份奉贤的南桥镇就开始了,此后郊区几个区都在极力推介一批土地。区规土部门想通过这种形式了解开发商的拿地意向和顾虑,并向开发商重点推荐一批住宅地块。”上海一家开发商对记者说。

  据透露,双方约谈博弈焦点,仍是土地价格。“我们是希望土地价格能降下来。因为这样的颓势不知要持续多久,如果土地成本上没有优势,开发出来的楼盘就可能会亏本。可是在土地价格上,双方的意见很难统一。虽然是较偏的郊区土地,但出让方还是不太愿意把价格降下来。”上海某房企市场投资部人士向记者透露。而区县的规土局则认为,一些正在建设地铁或建设新城的区域潜力较大,如果现在把土地价格降下来,楼市好转后土地增值部分的收益就让开发商赚去了。

【责任编辑:在水一方】 Tags: 开发商
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