惨淡楼市调控“无绝期” 房企断臂求生大盘点
编者按
尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。对开发商来说，大的影响不是限购令，而是资金链。因为，限购令直接影响的是房地产开发商的销售，销售下降意味收入减少，利润下降。这对于资金要求很高的房地产开发商而言是致命的。面对不断升级的“限”字令，转型已经成为传统开发商无法回避的一个话题。
导读：
存货量激增逾四成 逾三成房企上半年净利润下滑
限购扩容大限来临 房地产上市公司何去何从
严调控下 房企转型不再只是口号
昔日“地”卖子求生 房企断臂求生大起底
楼市调控“无绝期” 二三线房企弃房扎进矿堆里
二三线房企改名涉矿“三步曲”
存货量激增逾四成 逾三成房企上半年净利润下滑
调控背景下，更多存货已渐成摆在开发商面前的一把双刃剑。
新华社20日援引WIND统计数据称，截至8月17日，38家已发布半年报的上市房企中，截至6月30日存货从去年同期的2602.24亿元，大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比增长44.57%。其中，招商地产(000024,股吧)存货444亿元，万科1713亿元。19日晚间发布半年报的金地集团(600383,股吧)存货也达到605亿元。
陈延彬介绍，存货一般是指在建的商品房和已建未售的商品房以及土地储备。
杨晨青称，存货大幅上升，说明开发商资金压力很大，而计划销售周期也在延长。存货充足的企业，没有循环开发的压力，转化空间大。存货不足的企业，资金压力大。
一位不愿透露姓名的分析师称，根据新的土地储备除以2010年销售额，可以得出开发商的土地储备可开发周期。恒大、绿地等开发企业土地储备可开发10年以上，而招商、万科、金地等龙头企业的土地储备开发周期一般在5年左右。
上述分析师指出，土地储备可供开发5至10年，表示公司较稳定，大部分房企都在这个区间。而高于10年，未来资金和开发压力相较更小。
同策咨询研究部总监张宏伟则提到，现在现金为的策略占主导地位。谁拥有更多的现金流，谁就可以在市场扩张中游刃有余。土地储备是房企长期发展的重要要素，但在当前来讲，也需要采取高速周转策略来回笼资金。单纯拥有土地储备没有什么实际意义，离开了房产开发环节，只能说房企可以赚取更多的土地增值收益。
随着房地产上市公司上半年的成绩单发布过半，房地产行业在调控之下的生存图景逐渐清晰。
据WIND资讯统计，截至8月21日发稿，沪深两市122家房地产上市公司中已有64家公布了2011年中期业绩。其中，29家房企营业收入较去年同期出现下滑，东方银星(600753,股吧)降幅大至；23家房企归属于母公司净利润较去年同期出现下滑，占已公布中报房企总数的36%，其中凤凰股份(600716,股吧)降幅大至490.6%。
北京中原地产市场总监张大伟分析，从销售额、利润等指标来看，大型房企的销售业绩依然跑赢了市场大势，这意味着对于大型房企而言，由资金链断裂带来的被动降价的压力十分有限。
此外，上市房企的资产负债率依然高企。据WIND资讯统计数据，64家已发布半年报的A股上市房企中，有25家房企的资产负债率超过70%。其中，高新发展(000628,股吧)、中茵股份(600745,股吧)、宁波富达(600724,股吧)、分列前三，高新发展的资产负债率高达94.7%。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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