楼市寒冬之际 地产大佬们各抒己见
编者按：没有房产推介会上的火爆场景，没有预料中的“金九银十”，剩下的只有维持在相对低位的房产销售和不会放松的地产调控政策。而现在，包括一些专家和消费者在内，都相信中国房价或许真的到了“拐点”之时。那么，这又会对业界知名的地产大佬们产生什么影响呢？
任志强：楼市不会崩盘
楼市的“风风雨雨”中，总缺不了“大嘴”任志强的声音。近，任志强在上海发布了他的新书，当然更缺不了他“语不惊人死不休”的地产言论了。对于“开发商不行了”的观点，任志强反驳，现在只是“个别开发商不行”，“按投资和到位资金比例看，2008年是1∶3.8，现在是1∶4.2”。他表示，开发商并不差钱，“手里还有17000亿元现金”。
对于“拐点”说，任志强称，房地产市场本来就不存在“拐点”，目前的情况只是相关部门用不得已的方式建了一个“冰库”，而且现在政府已开始考虑“冰库”的合理性。支撑任志强观点的是住建部部长姜伟新在10月底的一段表述，“限购是行政办法，是房价高速上涨背景下不得已采取的措施。当个人住房信息系统建成后，限购政策就将退出。”
对于一些企业的降价行为，任志强又分析，这不是普遍现象，楼市不会出现大幅降价或崩盘，“即使在目前的严厉政策下，今年的总销售额和总销售面积依然高于前几年。且政策一旦放松，房价可能会涨得更厉害”。
不过，今年5月，易居房地产研究院综合研究部一份报告曾表示，“全国房地产开发企业资金问题已逐渐接近预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。”当时该报告还表示，“房地产开发企业第二季度的资金链就可能进入预警区间”。
当然，这些都已经无碍任志强的出书计划。据称，任志强下一本书的内容也有了着落：一本以家庭和生活为主题的自传。
潘石屹：楼价难降“一潘”
与任志强在微博中互动频繁的SOHO中国董事长潘石屹前两天又因“潘币”出了一次名。
“花三潘，赚三番。”说这话的不是“潘币”的原创人潘石屹，而是湖北一家房地产开发商。尽管购房者直呼看不懂这家开发商做的广告，但经过网络的传播，实际上还是向外界宣传了“潘币”。
“潘币”的发明有巧合性。上个月，潘石屹在苹果创始人乔布斯去世后曾发布了一条微博调侃到，“苹果应大量生产1000元以下一部的iPhone手机和iPad，让更多人用上苹果。”网友很快对这条微博进行反调侃，“请潘总推出1000元/平方米的房子吧。”随后，有网友自发以“潘”为房价计量单位创造出一种“潘币”“一潘”相当于每平方米1000元。
有意思的是，潘石屹又在微博上发了一张“潘币”的图片看起来酷似100元，正面印着自己的头像，背面则是巴哈伊教的一段教义。在这条微博中，潘石屹还调侃，希望中国央行不介意“潘币”。但在媒体报道“潘币”触犯了中国法律之后，潘石屹就宣布“潘币一说就此打住”。
不过，不管是潘石屹本人还是网友，都认为，调侃“潘币”的背后其实是对中国房价太高的严重不满。潘石屹先前表示，“一、二线城市住宅价格太高的现实是目前房地产的一大风险。同时，今年的限购政策和未来3年3600万套保障性住房政策对中国房地产市场产生的影响也非常大。”他判定，“住宅市场现已跌到低谷。”
对于未来的房价，潘石屹表示，住宅价格一定会下跌，“只是这种下跌趋势在租金回报率达到4%-5%就会止住”。他还拿“潘币”调侃确认，“当然，房价降到"一潘"是不可能的。”
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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