房地产市场与调控政策分析
核心提示：
房地产是国民经济重要产业的地位是客观存在和不容置疑的。1998-2009年，房地产开发投资对经济增长的贡献率平均为10.4%，拉动经济增长平均为1个百分点。在经济危机爆发后最为关键的2009年，房地产业对经济增长...
房地产是国民经济重要产业的地位是客观存在和不容置疑的。1998-2009年，房地产开发投资对经济增长的贡献率平均为10.4%，拉动经济增长平均为1个百分点。在经济危机爆发后为关键的2009年，房地产业对经济增长的贡献率达到19.4%，拉动经济增长1.77个百分点。
图1：1998-2009年房地产开发投资对经济增长的贡献
资料来源：2010年REICO专题报告
表1：2010年房地产总体情况
房地产投资
资料来源：国家统计局公布数据
2010年政府对房地产进行了一系列调控，被称之为“史上严厉的调控”。然而对比2009年，2010年房地产各项指标上扬，房地产开发投资同比增长33.2%，施工面积同比增长26%，房地产开发企业完成土地购置面积同比增长28.4%，商品房销售面积同比增长10.1%，房地产开发企业资金来源同比增长25.4%。房地产投资占城镇固定资产投资比例从2009年的18.7%上升到2010年的20%，新增房地产信贷总额占新增信贷总额比例也从20.5%上升到25.4%。因此，房价上升压力依然较大。
图2：2010年房地产总体情况
表2：房地产投资在固定资产投资及在信贷中占比
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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