上周五，位于东三环的某豪宅项目二期，取得预售许可证第二天销售率就达37%，创下年内豪宅的销售纪录。然而，蹊跷的是其预售价格比对外宣称的价格每平方米降低了万元。
更为奇怪的是，眼睁睁看着开了盘的新房却不能正儿八经在售楼处买，而必须给中介公司交上60万元的好处费才能到手。在这种种怪相的背后，究竟隐藏着开发商多少不可告人的秘密？
怪象
预订近四成 开盘却无房可买
上周五，位于东三环的某豪宅二期133套房取得了预售许可证。房地产交易管理网显示，这133套房子已经被预订出49套，可以说开盘当天销售率就达到了37%。
而这样的豪宅即使是小的户型，总价也达到上千万，如此看来销售形势相当喜人。不仅如此，二期开盘的四栋楼中，有两栋的预售单价在4.5万以下，比其一直对外宣称的5.5万低了一万多，这可是不多见的“好事”。
既然还有80余套房子没有卖出，记者就以购房者身份打电话到售楼处咨询，但接连两天，售楼处电话均处于无人接听的状态。按照其规定，看房客户必须提前一天预约，直接到售楼处会被保安拦下，而电话打不通就没办法预约。
与此同时，业主论坛里也有不少人在抱怨售楼处电话打不通。该豪宅似乎是有意与购房者断绝联系。
调查
“新二手房”上市 好处费60万
售楼处买不到房，而开盘当晚却有业主要兜售刚到手的新房。
上周五晚上，记者接到某中介公司的推销电话，说刚刚来了一套该新盘的二手房，226平方米的小户型，单价只有4.2万，不过房主还要另外收取好处费60万。
抱着了解内幕的心态，记者以购房者的身份于周六一早就赶到了中介公司。然而，等了一个半小时，房主以堵车为由一直没有现身，后手机直接关机。原来另外一个客户早就在银行等候房主，先记者一步“截和”。
当天晚上，记者询问该房子是否成功交易时，中介业务员表示，这套房由于没办法改底单，所以即使有客户意向十分强烈，也不能立刻购买。由于改底单的成本不小，房主决定不收好处费了，而是直接将单价涨到5.5万。记者粗略计算，这套房子从到手到转手每平方米上涨了1.3万，一旦改单成功，房主将获利294万元。
随后，记者又在该楼盘的业主论坛里看到，竟然有人公然在倒卖该楼盘的“楼花”。
“你去开发商那里肯定买不到房子，具体原因我不方便透露”，一个号称手中有三个号的中介公司业务员表示，要买房，必须先交60万从他那里获得购买凭证，想要什么户型随便挑，直接跟开发商签合同，新房每平方米的价格也就是4.5万左右。
