高价住宅快速增多将制约放缓楼市成交量
核心提示：
受季节性限制，历年元旦及春节前后均为年度成交低谷期，2016年开局两周成交进入阶段性新低。业内人士认为，虽然市场的开局特征并不能代表全年的成交趋势，但2016年北京新建商品住宅市场将很难实现突破。北京商品房豪宅化趋势基本确立……
受季节性限制，历年元旦及春节前后均为年度成交低谷期，2016年开局两周成交进入阶段性新低。业内人士认为，虽然市场的开局特征并不能代表全年的成交趋势，但2016年北京新建商品住宅市场将很难实现突破。北京商品房豪宅化趋势基本确立，高价住宅的快速增多将导致2016年市场成交步伐放缓，商住类产品在供需两端所占比重将进一步提升。
成交阶段性低谷
2016年，北京楼市未能收获“开门红”，开局两周成交均价进入阶段性新低。
亚豪机构统计数据显示，1月第二周，北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交1483套，成交面积15.25万平方米，环比出现小幅下滑，同时这一成交量也创造了近9周的新低;从价格来看，上周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米，环比下滑21%。
“近两周成交量较低的主要原因是受到季节性限制，历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。不过与去年同期相比，2016年开局两周的成交量起点颇高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。”亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示。
郭毅认为，与2015年年初相比，2016年政策步调基本一致，风向依然以放松为主，但限购政策仍未取消，这也制约着楼市成交难以出现太大突破;另外，2015年北京豪宅元年的基调已经奠定，2016年这一趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多必将使市场成交步伐放缓，这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。
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楼盘
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| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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