开年四次资金熔断房产投资回报或高过股市
1月4日、1月7日,A股在开年的两个交易日里四次“熔断”,导致七万亿的市值被迅速蒸发。很少有人关注到,A股市场的“熔断”,早有征兆。1月6日,兴业全球基金专户投资部副总监吕琪郑重提示:建议客户赎回,今年本人管理产品大概率不能赚钱。
事实上开门黑,不仅限于A股,包括道琼斯指数在内,全球主要市场都出现开门黑,全球市场4天市值已经蒸发2万亿美元。金融大鳄索罗斯(George Soros)在今天的一次谈话中表示,“全球市场正面临着一场危机,投资者需要非常谨慎。”
流动性强的股市,显然不足以成为投资者的避险地。市场传言,追求低投资风险和相对高收益的投资机构开始,将眼睛重新盯向一线城市核心区域的房地产,计划整体收购。
相比于需求,目前一线的高端住宅供应严重不足。而且,只需要几十亿的资金,就可以通过整体收购上海的高端住宅物业,掌握价格话语权,终成为市场的有影响力人士,这对任何资金都有很强的吸引力。
内环单价10万元以内高端住宅被“消灭”
黄浦滨江地带,去年才卖6万多一平方米的某楼盘开发商说,原来6万元一平方米的房子已经被全部卖光,他们今年新推房源的平均售价将达到10万元以上。
无独有偶的是,徐家汇附近的一楼盘去年售价8万,全部清光。今年已经打算10万元的单价销售。不仅仅是内环,上海的中环之内,计划以9万元以上单价销售的楼盘也是数不胜数。
上海链家市场研究部数据显示,截至2015年12月22日,2015年上海总价在1000万元以上高端住宅共计成交7606套,已超之前两年之和,相比2014年翻了一番不止,并将远超前两年成交量之和,创下年度高端住宅成交纪录。
在千万高端住宅的热销下,上海单价10万元以上高端住宅已经变得极为稀缺。成交均价12万的滨江凯旋门,网上房地产显示,目前只有17套;黄浦湾2014年推出的105套10万元+单价公寓,目前也就剩8套;中粮海景公寓,更是只剩3套;连汤臣一品都在一口气销售了13套后,进入到尾盘的节奏。
除了滨江地区,上海内环内的新湖青蓝国际、泛海国际社区等诸多均价10万元以内的楼盘都遭遇了“扫货”现象,市场人士惊呼“高端住宅被抢光了”。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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