中原地产分析指出，二三线城市普遍存在过剩风险，投入到这些城市的资金规模也在减少。因此除个别东部核心二线城市外，其他城市的土地市场相对平淡。总体来看，二三线城市的土地市场表现弱于往年。
经济生态继续分化
土地市场的迥异表现，反映出一线城市和其他城市完全不同的经济生态。
上述房企负责人表示，其所在的企业选择进驻城市的标准有三：经济发展水平、楼市供需状况、人口流动趋势。在这三个层面，一线城市和其他城市都有明显差异。
该人士表示，从经济发展水平来看，一线城市和其他城市本身就不在一个层级。而市场供需和人口流动的差异更为明显，这也决定了这些市场的发展潜力。
根据安信证券研究报告，截至10月末，我国房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米，其中包括待售面积6.86亿平方米、尚未开工的企业拿地42.3亿平方米、在建商品房库存约49.1亿平方米。
从区域分布来看，
辽宁、山东、山西、内蒙古为“严重过剩”区域。其中，营口(楼盘)的供需比已达到338.1%，鄂尔多斯(楼盘)、乌兰察布的供需比分别达到280.7%和293.7%。吉林、湖南、贵州(楼盘)、云南、青海等地属于“轻度过剩”。相比之下，北京、上海、广东、福建等省市则属于“供给相对不足”。
人口流动的趋势同样不利于二三线城市。中信建投研究报告指出，一线城市因长期享受外来优质人口流入带来的人口红利，应继续成为房企的优先选择;紧邻三大经济圈的次中心城市，其丰富的资源对高素质人员具备较大的吸引力，也应是房企重点关注的对象。
相比之下，人口净流出省份的非核心城市被列为“警惕选择”级别。其中，过去人口流出严重的区域有两个：除成都、重庆(楼盘)、贵阳以外的西部川渝黔连绵区;东部的浙西南-闽西连绵区。除非获得国家层面的重大政策惠及，如京津冀、长江经济带、一带一路等，否则上述人口迁徙的方向很难被打破。
上述因素决定了，在土地市场，一线城市和其他城市之间的分化还将持续，并使得未来的房价走势出现不同。多家机构认为，这种变化对房企的冲击同样明显，布局在三四线城市的房地产企业，未来可能遭遇市场变化带来的冲击，其项目或公司将成为市场兼并的对象。
0546房产网(东营房产网)：不同区域之间房地产市场的分化，已在土地市场上有充分体现，流拍流标等现象将继续成为二三线城市土地市场的常态。
