立足重庆地区的迪马股份,其房地产业务2014年贡献了近九成的收入,然而公司近日发布定增预案,拟投建军用车和外骨骼机器人制造业务。迪马股份坦言,本次非公开发行是公司主动应对房地产市场变化的措施,由于经济增速放缓,我国房地产市场逐渐进入分化调整的阶段,公司竭力在工业制造特别是军用专用车领域取得新的拓展。
言辞之间是否也意味着迪马股份未来将转移发展重心?迪马股份相关人士对证券时报记者表示,这次定增并不意味着公司将收缩房地产业务,公司已经逐步向华东华中地区扩张,在南京、上海拿地,自去年以来,房企库存压力普遍较大,所以公司调整战略,往一线城市走。
冰冻三尺非一日之寒。据华泰证券统计,商品住宅的库存现量是28亿平方米,不包括开发商已拿地未开工的部分,亦即供给大幅度超过了需求,去化大概需要三年,全国范围内出现的是不太健康的状态。而近日更有专家指出,楼市潜在库存或超140亿平方米,去库存需要10年!
“快鱼更快,大象起舞”是目前房地产行业的竞争格局。华泰证券在电话会议中指出,北上广深四大一线城市,没有库存,一线城市不存在销售问题,而二线城市压力很大,三四线城市情况更加严峻。
就此现象,迪马股份人士也表示,小房产公司去化能力较弱,剥离房地产资产其实挺正常。记者留意到,上述三家宣布剥离房地产业务的公司其项目多位于二三线城市。
华泰证券指出,十三五”规划里已经把清理库存作为非常重要的一点,再结合到近期地方政府已经开始出台相应的刺激政策,预期贷款利息税前扣除、住房金融公库、集体建设用地入市三大政策会出台,但可能没有预期那么快。
而对于近日房地产板块的持续走强,一私募人士对证券时报记者表示,近的走势不是对地产市场基本面的反应,而是对新政策的反应,也即炒政策。
不过,尽管政策春天近在咫尺,在高库存的压力下,等不到政策春天的房企恐怕不会只有上述三家。
0546房产网(东营房产网):近期的种种迹象表明,地产行业的春风或再将刮起,尽管如此,但对于一些企业来说,目前巨大的库存压力难堪重负。