新政力挺医养结合房企进军养老地产可期
11月20日，国务院办公厅转发卫生计生委等九部门《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》的通知(简称《意见》)，多项内容力挺“医养结合”。
《意见》提出，到2017年医养结合政策体系、标准规范和管理制度初步建立，符合需求的专业化医养结合人才培养制度基本形成，建成一批兼具医疗卫生和养老服务资质和能力的医疗卫生机构或养老机构。到2020年，符合国情的医养结合体制机制和政策法规体系基本建立，医疗卫生和养老服务资源实现有序共享，覆盖城乡、规模适宜、功能合理、综合连续的医养结合服务网络基本形成。
根据东方证券11月初开展的一场关于国内养老地产现状的研讨会报告显示，我国老年住宅行业处于起步阶段，将经过试验期(大约5年)、成长期(5年以后)和稳定期(10年以后)三个阶段，大约经历20年后会形成比较成熟的市场。到2020年市场规模将达1.8万亿元，2050年近7.6万亿元规模。
对于房企而言，现状是只有把养老产业中的相关业务链条都打通，未来实现规模化效应，才有可能盈利。相比之下，险资进入养老产业的优势更多。《意见》的出台，无疑对早已涉足养老产业的房企是一个利好。
险资介入医养结合
目前国内养老项目主要有三种模式：做养老服务，通过养老销售保险;直接养老院托管，跟康复医院结合;与旅游结合，做候鸟式养老，本质上是销售房产。其中，机构相对看好第二种模式。
在医养结合模式上以保险行业介入较早。泰康人寿旗下的泰康之家从2009年申请项目，2011年项目在北京燕园拿地。2015年3月北京燕园一期开始营业，目前在北京、上海、广州、苏州、三亚、武汉、成都7个城市拥有养老社区。燕园一期目前有300张病床，入住率超过90%，会员费100万，每个月有1万、2万等不同档次的月费，附加服务和特殊服务额外收费。预计回报率在8%左右，回收期在10-20年。
东方证券分析师竺劲指出，险资做医养结合的养老模式比房企的优势更多：保险公司有资金优势、客户优势、产品优势，而人寿保险关心的就是人的生老病死，医养是一个自然延伸，二者有相关性和协调性。
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