销售业绩看上去很美
净利润表现不理想，但是房企的销售业绩看上去却“很美”。
昨天下午，恒大地产发布销售简报，10月实现销售额258亿元，刷新今年房企单月销售历史高纪录，环比增长129.9%，同比上涨185%。前10个月，恒大累计销售额1545.3亿元，已经提前完成年度1500亿元的年度销售目标，成为今年完成全年目标的房企。“今年恒大销售业绩表现可观，与其4月份宣布全国楼盘住宅‘无理由退房’有一定关系。此外，9月份恒大与全国15家知名品牌家居企业建立合作联盟，实现‘拎包入住’，对购房者的吸引力进一步增加。”业内人士分析道。
亿翰智库发布的数据显示，1至10月份，万科、绿地、恒大、保利、中海、万达、碧桂园7家房企的销售业绩均达到千亿元。其中，万科依旧居于龙头老大的地位，销售业绩或超过2000亿元。去年与万科“争夺”行业老大的绿地前10月销售业绩位居第二，预计为1610亿元。从全年业绩目标的完成情况看，预计有25家房企前10月能累计完成目标的70%。其中，保利置业、恒大、龙光、华润4家企业表现较好，全年业绩完成率超过90%。
“去年1至10月份销售金额进入前10强的门槛为400亿元，今年门槛已经升至500亿元。前20强、前50强、前100强的门槛分别为240亿元、140亿元、70亿元。整年而言，2015年预计有7到8家房企销售金额过千亿元。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。
增收不增利或成新常态
不难看出，增收不增利或已成为房地产企业的新常态。一位业内人士在接受北京晨报记者采访时表示，房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，未来房地产利润率存在进一步下滑的可能，“有测算显示，在净利润率只有10%左右的情况下，如果一个项目投资失败，可能会吃掉几个项目的利润，甚至可能会导致公司资金链断裂。”
对于房企净利润出现下滑的原因，业内专家分析，近年来土地市场竞争激烈，一二线城市地王频出，价格过快上涨，而房价的涨幅放缓，明显赶不上地价涨幅，房企过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。另一方面，房企融资成本也随之不断上涨，对内对外融资的成本都在吞噬利润。此外，虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。面临销售的艰难，企业在推广渠道上花费的财力也在不断增加，宣传与管理费用等都在不断攀升。
■专家分析
可持续发展关键在战略转型
在利润下调的情况下，不少企业开始撤离房地产领域、剥离房地产业务。
8月份，老牌房企莱茵置业发布公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围中取消了房地产开发及经营业务。
此外，海德股份、匹凸匹也先后发布公告，表示基本退出房地产市场。
根据中国房地产测评中心历年的监测，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而在2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家。这意味着，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。
“核心盈利能力下滑、财务风险加剧……预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，房地产行业的竞争也将越来越激烈。虽然目前很多房企在加强成本控制、提高周转速度等方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。”张大伟表示。
0546房产网(东营房产网)：曾经风光无限的房地产行业，如今正走下高利润率的神坛，增收不增利或已成为房地产企业的新常态。
