公司债利率持续走低将降低企业财务成本
核心提示：
得益于政策面宽松，债券市场不断升温，房地产企业掀起了前所未有的超大规模发债热潮。房企企业债规模不断增大的同时，今年下半年房企发债利率，可谓“没有最低，只有更低”……
得益于政策面宽松，债券市场不断升温，房地产企业掀起了前所未有的超大规模发债热潮。房企企业债规模不断增大的同时，今年下半年房企发债利率，可谓“没有低，只有更低”。
公司债利率持续走低
企业发债利率不断走低趋势，从远洋地产今年几次发债可见一斑。
2015年初，远洋地产发行了一笔总额为12亿美元的债券，5年期和12年期的债券票息分别为4.45%及5.95%，是2015年首只中国地产美元债，亦是2014年7月以来，投资级房地产公司所发行的美元债券中票息低。
今年8月18日，远洋地产发行首期50亿元的公司债券，其中，总额20亿元的5年期公司债券票面利率为3.78%，再度更新了公司发债低利率纪录。
10月19日，远洋地产控股有限公司发布关于第二期公司债券的公告。据了解，该批公司债券共分为两个品种，一种为期6年，第三年末发行人有权选择上调票面利率和投资者有权回售债券，票面利率为3.85%，发行规模为20亿元;第二种为期10年，票面利率为4.76%，发行规模为30亿元。其中，10年期利率继8月18日远洋次债券发行树立行业标杆后，再创行业历史新低。
除了远洋之外，其他房企今年所发债券利率同样创下新低，9月24日晚间，万科发布公告称，根据网下机构投资者询价结果，经万科和主承销商(簿记管理人)一致协商，终确定今年期50亿元债券的票面利率为3.50%，接近同期的国债收益率。万科创下了公司债发行的利率新低。
多重因素利好债券
据中信证券研究部7月底发布的研究报告，今年公司债发行利率整体下降，且远远低于同期银行贷款利率。2015年之前地产企业发行上市的5年期公司债，平均的发行票面利率为6.95%;2015年后发行上市的5年期公司债，平均的发行票面利率则仅为5.46%。
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