房地产市场销售回暖并未能减缓库存积压
核心提示：
李嘉诚跑了。尽管长和实业发言人回应称，并未撤资，有买有卖是正常商业行为，但业内仍止不住质疑，国内房地产市场的吸引力是否已经消失?而新近出炉的8月份房地产投资增速数据突然逆转下行，显示对国内房地产市场信心不足的不仅是李嘉诚……
李嘉诚跑了。尽管长和实业发言人回应称，并未撤资，有买有卖是正常商业行为，但业内仍止不住质疑，国内房地产市场的吸引力是否已经消失?而新近出炉的8月份房地产投资增速数据突然逆转下行，显示对国内房地产市场信心不足的不仅是李嘉诚。
国家统计局数据显示，今年1～8月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%，这是历史上跌破4%。8月单月房地产投资同比下降1.1%，年内增速转负。而这个数据在20个月前的2014年1月份还高达19.6%。1～8月房屋新开工面积下降16.8%，依然是两位数的大幅下滑。同时，土地购置面积和土地购置费都在大幅下降。
国家统计局投资司高级统计师李皎单独针对房地产投资增速做出了解释——房地产开发投资增速继续回落，但市场积极因素仍在累积。李皎表示，商品房前期库存基数较大，特别是三四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。
但值得注意的是，8月份房地产相关数据绝大多数都很消极，除了销量和房价。
8月数据“两张皮”：
销售回暖 投资下行
1～8月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1～7月份提高1.1个百分点。商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。其中，住宅销售额增长18.7%，办公楼销售额增长12.9%，商业营业用房销售额下降2.5%。
8月整体推盘节奏放缓，但销售延续上升趋势，单月销售面积和销售额分别同比增长14.7%和28.5%。
销售端的回暖加速了房价上涨趋势。国家统计局9月18日发布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个。
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