未来楼市问题多2016年初或进入新一轮萧条
虽然北京通州限购了，但不代表楼市就会火爆，相反楼市似乎有一点“回光返照”的意味，所以你不必急着买房子，2016年也许此时购房好的时机!
每年的9月和10月都楼市销售的旺季，在央行8月底再次降息、降准后，业内人士普遍看好降息、降准后的房地产市场，但也有经济人士表示，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，楼市2016年初或将进入新一轮萧条。
楼市销售人员称，9月和10月是金九银十，这两个月是每年楼市销售好的季节，尤其是央行降息、降准后，业界都认为楼市成交量势必会反弹。
但是，同策谘询研究中心总监张宏伟8月31日撰文表示，不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，“金九银十”之后的楼市怎么样?2016年以后的房地产市场怎么样?
六大理由 2016年年初楼市进入萧条
张宏伟认为，繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。之所以楼市会陷入萧条，张宏伟认为有六大理由：
1.楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转不可持续。
同策谘询研究部结果显示，2010年左右，中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量、房增速将递减。既然市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转不可持续。
2.央行“双降”之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。从时间的角度来看，2016年初开始，新一轮的房地产市场调整极有可能来临。
3.美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。
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|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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