四、家庭状况。有家庭的人在进行消费时都回依据家庭状况而作出相应的决定,同样地,我们在买房时也需衡量自己家庭的状况,包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。惟有对家庭状况作出理性分析,才能正确得出买房与否的结论。
五、经济能力。我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力,比如说,我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿,而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样,我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。前期,有很多人本不具备买房能力,可在盲目的心态驱使下投入购房行列,这种行为与普通人买产品无异,此行为于己、于家、于社会都是不利的。
六、经济形势。我们每个人都是生活在社会大家庭中,国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济危机的大环境下,我们的收入预期都不得不调低,这样,我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。
七、国家政策。由于商品房不能满足民众普遍的住房需求,政府在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导,中国目前的房地产市场并非完全处于市场经济时期,因此,我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。比如在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售的政策环境下,市场供大于求的局面必将长期存在,房价下跌就是必然。这样,我们在决定买房之前,就应从容许多。
八、市场状况。任何一种商品,在卖方市场环境下都比较受到热捧,而在买方市场环境下则相反。在房产火爆时期,商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。目前,尽管业界人士将2、3月份的市场冠以小阳春,可进入4月以来的成交下滑却令业界人士不得不接受一个事实,那就是目前的房产市场是不折不扣的买方市场。故消费者在目前的市场态势下,应以观望心态去选择房源。
九、买房时机。我们在决定买房前,必须分析一下市场状况,看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房,而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求,买房就不必犹豫,此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为,我们每个人赚钱都不是很容易的,在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资,那就更要谨慎了。其实,本人始终认为在目前的市场态势下,投资房产是极不明智的。对于部分人的房产是佳投资工具论点,笔者一直持反对态度,我的观点是目前中国房产根本不具备投资价值。
0546房产网(东营房产网):买房对于普通人来说是大事,一定要量力而行,不要因为房子而背负太多压力。