一线城市房企做豪宅业主年轻化市场超载
核心提示：
今年以来，或主动或被动，一线城市豪宅产品的身价纪录接连刷新。最近，中粮北京(楼盘)孙河项目以最高22万元/平方米的预售单价刷新北京豪宅价格纪录，接着这一纪录又被龙湖北京丰台西局项目最高25万元/平方米的预售价格打破……
今年以来，或主动或被动，一线城市豪宅产品的身价纪录接连刷新。近，中粮北京(楼盘)孙河项目以高22万元/平方米的预售单价刷新北京豪宅价格纪录，接着这一纪录又被龙湖北京丰台西局项目高25万元/平方米的预售价格打破;而早前的5月，豪宅的标价更让人惊叹，先是上海(楼盘)黄浦湾壹号爆出38万元/平方米的高单价，随后北京又爆出了高50万元/平方米的空中四合院。
根据中原地产研究部统计数据，今年前5月上海成交过千万豪宅合计2004套，比2014年前5月同期的960套上涨了109%，预计2015年，上海千万豪宅成交有望突破5000套，创造历史纪录;6月1日至15日，北京2000万总价以上的豪宅成交已经超过52套，预计全月成交将在90套以上。
一切看似疯狂。谁会为这些豪宅买单?豪宅定价有多少因素来自市场调研，又有多少因素是出于营销考虑?骄奢的价格门槛，是刺激决策的一种身份标签，还是阻碍去化的一种成本障碍?
接受《财经日报》采访的营销人士透露，这些让普通人望尘莫及的神秘定价背后，其实藏着一种微妙的平衡，又或者可以被视为，建立在开发商与豪宅买家之间的一种难以名状、无以言说的“默契”。
面对今年下半年顶豪的白热化竞争，开发商正在思考新的操盘路径。
定价博弈：要市调还是要神秘
“我卡里有四个亿，去刷吧。”一位企业主对他的置业顾问说。
“我每个月净赚100万，用3万到5万元月租着一套大房子，因为买房动辄千万，占用资金量大，不划算。”一位从事互联网金融的年轻人对他做房地产营销的朋友说。
这是近期北京豪宅客群里的两个例子。这些诉求各异的亿万富豪，他们面目模糊，却真实存在于豪宅营销人的身边。当房地产市场发生调整时，豪宅的市场又有了哪些变化?从定价到营销都有哪些方法论?
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
一周新闻排行
- 1 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 2 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
