楼市已进入暑期房企加速推盘换取现金流
核心提示：
下半年，购房人会迎来更多的“抄底”良机吗?尽管不同的房企高层、业内专家对此看法不一，但从市场实际情况来看。从7月开始，房地产上市公司将陆续公布中报，包括销售业绩、盈利水平、资金压力等核心经营指标。如果经营情况不理想……
下半年，购房人会迎来更多的“抄底”良机吗?尽管不同的房企高层、业内专家对此看法不一，但从市场实际情况来看。从7月开始，房地产上市公司将陆续公布中报，包括销售业绩、盈利水平、资金压力等核心经营指标。如果经营情况不理想，可能会影响到投资者对房企甚至整个楼市板块的估值，对于下半年房地产企业的融资也会造成不利。
值得一提的是，2013年是北京土地市场的“大年”。房企大量拿地之后，经过一年左右的前期开发，按正常的节奏目前已进入集中预售期。另外，开发商今年遭遇楼市成交下滑与货币信贷政策收紧的双重危机，使企业资金链普遍紧张，不得不加速推盘换取现金流。
纯新盘活跃抢滩
6月的入市项目中纯新盘比例明显偏高。据亚豪数据显示，6月预计入市的33个项目中，包括尊悦大厦、首开香溪郡、中铁青秀尚城、华远澜悦、朝北8080等在内，纯新盘项目共有19个，占到6月整体计划入市量的6成。
对于6月份纯新盘的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫认为，从3月开始，刚需项目开始舍价换量、抢跑出货;5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量待售房源，整个市场进入平缓销售期。因此，进入6月，房企推出纯新项目，目的就是与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余购房人群。
由于纯新盘的定价灵活且限制较少，6月新盘的价格透明度也明显增加，过半项目给出了预期价格。如沙河的龙湖滟澜新宸预期售价3万元至3.5万元/平方米、良乡的韩建青春誌预期售价2.3万元至2.4万元/平方米、台湖的泰禾一号公馆预期售价3.6万元/平方米、南邵的中铁青秀尚城预期售价2.5万元/平方米。
高端盘“平价”入市
刚需盘销售遇尴尬、新拿地项目成本高……这都为楼市供应结构的调整埋下伏笔，业界预期已久的“改善盘时代”已经悄然来临。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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