房产进入调整期房企拿地不如加速去库存
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房地产进入调整期，土地财政难以为继已成行业共识。据中国指数研究院数据信息中心监测公布数据显示，监测的40个主要城市5月18日至5月24日土地成交量环比增加18%，出让金环比减少64%。一线城市中，广州成交3宗住宅用地，合计8万平方米，出让金不足10亿……
房地产进入调整期，土地财政难以为继已成行业共识。
据中国指数研究院数据信息中心监测公布数据显示，监测的40个主要城市5月18日至5月24日土地成交量环比增加18%，出让金环比减少64%。一线城市中，广州成交3宗住宅用地，合计8万平方米，出让金不足10亿。
这是前五个月土地市场的缩影。易居发布的数据显示，1—4月，10大典型城市土地出让金收入1833亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降48.0%和20.2%。
土地成交量下降背后，地价持续高位。以北京为例，前五个月共成交约34宗经营性用地，土地溢价率居高不下。
有分析人士认为，商业用地资源减少会加剧房企在一线城市的竞争;楼市回暖，下半年土地市场成交情况有望好转。
不过，房企对土地的渴望似乎并未点燃。“现阶段拿地必须慎之又慎。”一位一线房企相关负责人告诉记者，相比加大土地储备量，企业更倾向于趁着行情好尽快去库存。
一线城市土地市场沉寂
对房地产行业来说，一线城市的标杆意义十分明显。
今年一季度，北京的土地成交市场便出现了量价齐跌的情况。据北京国土资源局及亚豪机构公布的数据统计，今年一季度北京共成交地块28宗，同比减少22宗;经营性用地为25宗。其中，建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米，同比分别减少57.3%和42.4%。
土地出让金方面，一季度北京约有484.73亿元出让金进账，同比减少269亿元，降幅达35.7%。
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