楼市豪宅占据主流刚需买房面临选择难题
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机构统计，最近两年成交的商品住宅用地，折算后仅约供应4.5万套房;地价推动住宅高端化，刚需房、刚改房供应减少，买家面临选择难题……
机构统计，近两年成交的商品住宅用地，折算后仅约供应4.5万套房;地价推动住宅高端化，刚需房、刚改房供应减少，买家面临选择难题。
“我们这些普通上班族，豪宅买不起，自住房要么太热门摇不上号要么太远不想买，我们还能买啥?”在某公司的小白领刘淼感叹。
近，像小刘一样犯愁的上班族有很多。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，“近两年北京土地成交价格上涨，再加上配建公租房、自住型商品房等成本，未来北京将有一批住宅高端化，这已经是不争的事实。”
新入市项目高端、改善占主流
6月新盘或许会加剧像刘淼一样的上班族的担心：刚需房、刚改房都不多。
据亚豪机构统计显示，在6月计划入市的20个项目中，除了胜古誉园、顺鑫·澜山印象、卡法国际、当代北辰COCOMOMA这四个项目推出60平米左右的小户型产品，首开保利·熙悦诚郡、福海棠华苑、中海金玺公馆、万通·熙悦华府、密云华润橡树湾推出90平方米以内的两居产品之外，不乏红廷别墅、臻园、北京奥林匹克花园、御园、溪水雅地·尚著等大户型产品。
而近期，豪宅项目的定价也在频频刷新着购房者的认知。位于德内大街的北平府项目，虽然还没有入市，但该项目每栋价值过亿元，折合单价超20万元。
一波未平一波又起。就在上周，有市场消息称，合生·霄云路8号拟推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院，36万元/平方米起，高50万元/平方米。
实际上，自去年下半年以来，北京高端住宅便加速入市，共有保利海德公园、万柳书院、泛海国际等近10个纯新盘豪宅进场。而据不完全统计，2015年-2016年北京预期上市能够销售的项目中，10万元/平方米以上的豪宅项目接近15个，再加上目前正在销售的存量老项目约为10个，单价10万元以上的豪宅项目总量达25个。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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