在央行降息等政策叠加刺激之下,4月份全国楼市回暖,分析认为,未来房价或现“慢牛”走势。
国家统计局昨日发布的住宅销售价格数据显示,4月份房价环比略有上涨,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个。上涨城市中绝大部分是东部沿海的一二线城市,其中北上广深新建商品住宅和二手住宅均上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,由于3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响,导致4月份新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。
新研究认为,我国取消存贷比,将释放约7万亿信贷资金。那会不会刺激房价上涨?民生证券宏观分析师李奇霖认为,放松存贷比,信用派生也不一定能出来。房价更多受制于人口、库存这两大因素,刚需下降,改善型需求不足才是问题,和存贷比没什么关系。
未来房价是涨是跌
且看专家如何说
同策咨询研究部总监
张宏伟
对于楼市来讲,当前销售面积及金额降幅收窄,已经呈现出基本面复苏好转的态势,一、二线城市房价会缓慢上涨,但多数三、四线城市房价则很难上涨,甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。
中央财经大学中国银行业研究中心主任
郭田勇
地产市场波峰已过,目前正逐渐进入调整期,央行降息虽然会降低房地产商的资金成本,但是并不会导致新一轮的房地产过热和房价上涨。本次降息幅度大,对于购房人来讲购房成本也会出现明显的降低。但是只会对市场起到一个改善性的作用。