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楼盘没有全面企稳去库存仍是主旋律

时间：2015-05-05 08:52:45 字号：T|T 来源：第一财经日报

核心提示： 4月30日，中共中央政治局召开会议讨论了当前的经济形势，同时对房地产市场发出了明确的信号。会议提到，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界认为接下来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存……

　　4月30日，中共中央政治局召开会议讨论了当前的经济形势，同时对房地产市场发出了明确的信号。

　　会议提到，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界认为接下来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。

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　　中原地产首席市场分析师张大伟对《财经日报》分析，经济稳增长的关键就是稳投资，而在固定资产投资中，房地产开发投资占比超过20%，加上上下游产业链上的投资占比超过了40%。因此房地产市场的平稳健康发展对经济稳增长仍十分关键。“一季度经济下行压力比较大的一大原因就是楼市表现疲软。”

　　国家统计局的数据显示，一季度，全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1~2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%。

　　在部分省份，楼市下行令当地经济下行压力加大。例如，一季度海南(楼盘)省经济增长仅为4.7%。海南省政府秘书长胡光辉说，受房地产市场下行的影响，海南房地产开发投资增速较大回落，新开工项目不足，加之今年棚户区改造尚未启动，在一定程度上影响了固定资产投资增速。

　　湖北省统计局的数据显示，一季度全省房地产开发投资完成656.95亿元，增长5.7%，比上年同期增幅回落15.4个百分点，创近十年来增幅新低。

　　在销售不振的情况下，楼市库存也屡创新高。数据显示，3月末，全国商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。

　　张大伟说，目前楼市库存仍在不断增长，这表明房地产市场还没有企稳，因此去库存仍将是目前和未来一段时间内楼市政策的主要着力点。因为只有库存去掉了，房企拿地和投资的意愿才会增加，稳投资才有希望。

　　上海(楼盘)易居房地产研究院研究员严跃进对《财经日报》分析，为了去库存，一方面，政府鼓励房企转售为租，收购商品房作保障性住房，减少建设商品房。另一方面，通过对需求端包括刚性和改善型需求的盘活，积极消化库存。

【责任编辑：决明子】 Tags： 楼盘市场 没有 全面企稳 去库存 旋律

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