一边是监管机构要求互联网金融坚持“服务小微”定位,符合小微金融需求,另一边是互联网金融开始试水过千万甚至上亿的大额项目。看似矛盾,实则这背后都只有一个逻辑在支撑:风险控制。
而在近期上线的大额项目中,能看到多的身影,便是房地产行业。2015年4月14日,绿地集团宣布联手蚂蚁金服及平安陆金所,发布其在国内互联网房地产金融产品,首款产品总计2亿元标的。此外,绿城2月宣布成立互联网供应链金融平台,为建房提供助力。而地产大亨冯仑也在2015年初,宣布发起国内类型化社区互联网定制平台“万通自由筑屋”。
无独有偶,刚刚结束的2015年美国LendIt峰会,为房地产的P2P项目预留了一天时间进行研讨,根据官网说法,“过去三年,见证了超过75家房地产P2P募资平台的上市,也见证了房地产投资者迅速采纳……”而在2014年峰会上,主题还只是聚焦在消费者以及小型企业。
楼市进入凛冽寒冬之际,互联网金融尤其是P2P及这种融资平台却纷纷试水房地产,前景是否利好?“我认为互联网的融资方式在地产行业的规模不会做得太大,但也可以预测,地产行业P2P跑路的一定比其他行业少一些。”专注于房地产互联网金融行业的天使投资人燕潇潇谈道。
何以看好房地产?
众多P2P公司于2013年开始创立,多数项目的期限为一年,所以2014年底到2015年初,频频爆出坏账也就不足为奇了。而一些运作良好甚至足够大的平台,从初只能找到银行不愿意服务小企业,到如今发展到足以与大型企业谈判的规模。风险与机会合并在一起来评估,大额项目进入互联网融资平台,似乎就说得通了。
“如今‘非法集资罪’悬在头上,银监会还私下要求不能出事,如果还给容易出风险的毫无背景的小企业借款,平台自身的风险难以预期。”P2P平台“小存折”董事长何珊在接受《中国经营报》记者专访时谈到,中小企业平均寿命为1.5年,银行不愿意放款,小贷放款好不容易培养了优质企业,壮大后又跑去银行借款,导致小贷公司一样运营的P2P生存空间狭窄。