一线城市土地热抢 二三线市场无人问津
中原地产发布，4月来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了16917元每平米，溢价率为63
.7%，达到今年以来的高值。目前看，4-5月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让，对于市场来说，很可能出现部分地王刺激影响购房者入市。中原地产根据房企战略布局总结称，一线虽然面临地价上涨，但总体风险小于三四线的“无人问津”。
供地量少价增
从国土部发布的数据看，全国供地呈现量少价增的趋势。统计数据显示，一季度全国房地产用地2.47万公顷，供应下降38%。值得重视的是，全国主要城市的地价有所上涨，105个主要监测城市综合地价上涨3.25%。总体上全国一季度末住宅地价环比增长0 .53%。
无独有偶。中原地产昨日公布的研究数据也显示了同样的趋势，尽管土地供应并未增长，但地价却日渐攀升。4月来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了16917元每平米，溢价率为63.7%。
一位房产专家向南都记者分析称，当前全国地市低迷，供地量自然少。一线城市地价继续高涨，容易理解。三四线市场低迷，但拆迁等成本已和土地市场价差不多，政府宁可不卖地，也不降地价了。地价易涨难跌，势必将影响房价走势。
“往后看，二线城市地方政府将因为减少的土地出让金，而推出多项刺激房地产政策。”上述机构首席分析师张大伟如是向南都记者推断。
北上广深等一线城市的土地价格上涨且成交频频鲜有流拍，也对全国地价起到了显著的拉动作用。南都记者从有关地产分析机构获悉，根据一季度20强房企的拿地统计，销售额排名前20的上市房企今年在一二线城市拿地比例高达9成。其中一线城市拿地达62.5%，相比去年的38.8%，上涨幅度超25个百分点。
由于重点城市地价偏高，大型房企“强强联手”合作开发的现象也越来越多，如保利地产和越秀地产，万科和业内同行以及有关基金公司等机构以多种方式合作，都逐渐成为主流方式。而“强强联合”在竞拍中也越来越显著地占据优势。
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