大户型或迎春天 改善型新货量占七成
今年3月，稳定楼市的政策频繁出台，其中改善型二套房低首付降至四成，二手房免征5.5%营业税的年限从原先5年降为2年值得关注。不少行内人士表示，据目前多项利好新政来看，符合改善需求的大户型单位或迎来春天。
改善型新货量占七成
据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，近期开发商推货力度和意愿大大加强。上周新货多来自东部（萝岗、增城），两区合计推新975套，番禺、南沙和花都都有新货推出。其中，改善型需求的货量占了七成。
成交方面，数据显示，近期广州市住宅成交呈现稳步回升的趋势，上周成交量十区二市超过1500套，已接近年初的水平。值得关注的是，近期受降息等利好影响，多个楼盘反映，置业者入市心态和意欲变得更加积极，其中以萝岗、南沙和番禺的在售楼盘表现得更加明显。
萝岗在售楼盘经过去年二季度以来持续优惠让利，当期货量为集中的科学城东板块主要在售洋房价格稳定在11000～13000元/平方米，多数楼盘保持周均25～30套的良好销售。新塘上周末有六盘新推，一个楼盘新开样板房：合生湖山国际、尚东阳光去年去货速度较慢，且价格降幅较小。周末，两盘均大幅降价抢客。合生湖山国际新推7、8栋，为山景、非路边楼栋，新货均价仅9500元/平方米带装修，比去年9月底的路边新货低15%，与去年底在售路边余货价格持平，两天去货七成。自贸区政策下带来的投资需求令公寓市场表现持续火爆，市场短期供应不足，价格持续上升。而金山谷及雅居乐剑桥郡上周均分别推出大户型新货60余套，金山谷推172～176平方米四房，剑桥郡推284～309平方米四房，售价均在14000～15000元/平方米水平，基本保持不变，消化率50%左右。
多数开发商酝酿涨价
记者从多位开发商口中了解到，他们各自旗下的改善型产品目前销售情况都很不错，也有开发商确定表示今后会逐步涨价。
位于番禺区的招商金山谷是一个较为成熟的改善型大盘，近一个月，金山谷共卖出了95套房，成为番禺区域的销量。其实在新政策出来之前，记者在项目现场踩盘时，销售人员就明确表示今年这个项目会逐步提价，并且他透露，去年楼市大环境不太好时，金山谷就已悄悄涨价了。
而对于那些今后想去南沙居住的市民而言，南沙金茂湾成为了他们关注的焦点。该项目于3月29号推出了新组团，当天就卖到只剩下一套了，现在早已全部清货。金茂湾4月底还会有一次新开盘，但价格未定。星河山海湾也是典型的改善型产品，虽然地理位置不是特别占优势，但据星河集团项目负责人介绍，平常周末过来看房的人络绎不绝，甚至晚上都有很多客户过来。该负责人表示，在一系列利好政策影响下，山海湾项目之后的确会涨价,但具体涨多少、推货策略怎么调整等等还没完全确定。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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