利润与规模博弈的天平
如果将利润和规模分别放在地产企业成长天平的两端,那么在地产行业野蛮生产的很长一段时期内,多数企业规模的一端高高翘起。以销售数字论英雄即是该种现象的直观体现。
不过在白银时代论调甚嚣尘上之时,许多企业规模的增长伴随的是利润的牺牲。
2014年以来,房地产市场持续下行,不少房企为缓解沉重的资金压力,不得不采取“以价换量”的销售策略,部分中小房企还要在拿地、销售等方面面临来自大房企的激烈竞争,再加上融资成本居高不下,房企利润不断遭到侵蚀。
统计数据显示,A股目前已经公布了2014年业绩或预告的47家上市房企中,12家业绩亏损,10家业绩预减。对不少房企而言,告别“黄金十年”之后,将不得不面对全行业利润下滑的窘境,而且未来盈利预期有可能继续走低。
因此,越来越多的房企开始逐渐将盈利作为企业成长的重要目标,利润的天平端开始翘起。早前,某知名房地产企业营销负责人的离职传闻即发生在这样的背景下。
据早前的媒体报道,称有该知名房企内部人士对外透露,“去年一年,该知名房企很多老牌项目降价20%—30%,迅速清盘,回流现金,再去拿地,做规模。定价的时候不考虑利润,甚至很多项目是亏本卖的。这套做法让企业内部很多人颇有微词。”
甚至有消息称,该知名房地产企业老板开会时直接表达了对营销策略的不满。他认为不少房子卖便宜了,都不赚钱,“企业的销售规模业已反转,现在要的是盈利”。
目前,值得注意的是,在发展重心上将更注重盈利的不止传言中的这家知名房企。据称万科和保利在春节前召开的内部营销会议上,均同样强调2015年的基调是保利润。
因此,有市场人士对观点地产新媒体介绍,一般来说,房企提升利润无外乎从开源和节流两方面着手。开源体现在挖掘新的利润增长点;节流则需要像万科一样进行业务或者架构的调整,这就有可能引发大规模的人员调整。
据观点地产新媒体了解,开年以来虽然政策层面已经出现了降息的利好,但普遍的观点依然是地产行业已进入艰难时代。
3月2日,在由标普召开有关中国房地产市场评级展望的在线研讨会上,该机构对2015年房地产市场走势也进行了预测。标普称,房企2015年销售比较疲弱,呈现不平衡情况,预期房地产价格回升的可能性不高。
标普预计,2015年中国房地产销售降幅高将达5%。在这样的预期下,万科裁员传闻引起行业焦虑未必是杞人忧天。
0546房产网(东营房产网):龙头房企都大裁员了,全国楼市的艰难时代真的要来了。