一线城市有望回暖

　　随着春节假期的结束，楼市有望恢复到节前的成交状态。分析人士表示，一方面，去年前三季度房地产市场交易冷淡，不少需求可能在岁末年初集中释放;另一方面，一系列政策利好将进一步刺激这种释放。因此，今年3月楼市成交量有望迅速恢复至1月水平。

　　据中原地产统计，今年1月，全国54个主要城市合计签约住宅24.66万套，虽然环比去年12月有所下调，但同比2014年1月仍有22%的上涨，属于历史同期的高水平。

　　业内人士预期楼市向好，主要来自于对政策变化持乐观态度。张大伟认为，在此前连续降息、降准的刺激下，预计3月份后再次降准、降息的可能性依然较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力，3月份可能会出现首套房85折左右的优惠折扣。他还指出，各地方政府也有望从其他政策角度给楼市松绑。

　　中金公司报告指出，从逻辑上看，当前经济增速下行，房地产投资增速也低位徘徊，因此楼市政策放松的概率较高。该机构认为，如果政策放松，一线城市则存在松绑限购、交易环节税收减免、变更首付比例等三种可能性。在时间点上，2月底到3月上旬出现政策放松的概率较高。

　　中金公司认为，从历史经验看，春节过后房地产股票、实体市场一般表现良好。自2009年至今，春节过后地产指数[-0.61%]30个交易日平均较节前涨7%，而春节后2-6周的房屋周均成交量平均较春节前两周要上涨18%。因此，政策层面的积极变化将促使房屋交易市场不断回暖，也将给资本市场带来刺激。

　　值得注意的是，《不动产登记暂行条例》出台实施临近也可能给市场带来短期刺激。记者了解到，去年下半年，个别城市政府官员出现低价抛售房产现象，并引发大量接盘。上述条例将于3月1日实施，可能在一定程度上对短期的市场供应带来刺激。

　　从全国范围看，由于供求基本面的变化，市场交易虽然可能出现一定程度恢复，但很难恢复至历史高位。张大伟指出，由于可选投资渠道匮乏，过去十多年中，不动产一直是居民的佳投资选择。但近年来，随着交易税费的增加和政策打击，短期投资需求已显著减少，长期投资也因房价上涨乏力受到影响。

　　他表示，对普通投资者而言，近年来银行理财产品、互联网金融投资兴起，投资门槛和风险较低，收益有保障。沉寂已久的股票市场也于近期开始走强，加快了资金的转向。相比之下，大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是佳投资选择，因此房地产市场的冷却将是必然趋势。

　　河北

　　京津冀一体化吹暖风

　　楼市仍需“小火慢炖”

　　2014年河北省不少地区的房地产市场凭借京津冀一体化的“东风”掀起一股销售小高潮，但风潮之后房价回落，炒概念拉动作用逐渐弱化。分析人士指出，商品住宅库存量高企，房地产投资增速明显下滑，对市场预期的转变影响了整体楼市的节奏。对河北楼市而言，爆炒概念并不能解决市场整体供大于求的问题。京津冀楼市想要真正实现一体化依然任重道远。

　　承德观望情绪较浓

　　去年初，不温不火的保定楼市曾借着京津冀一体化概念爆炒。据2014年3月中国城市住房价格288指数显示，在监控的288个主要城市中，保定市以4.8%的涨幅居全国首位。从“政治副中心”传言开始，保定房价从均价每平方米5000-6000元飙升至每平方米6000-7000元。除保定之外，北京动物园批发市场搬到河北的消息一出，廊坊、永清、白沟，几个有可能备选的河北城市房地产市场也曾一度“闻鸡起舞”。

　　分析人士认为，以往河北楼市价值被低估，很多地方房价都可视作价格洼地。但目前各个地方开发量巨大，买房人群不像北京那样流动人口巨大、资金密集，其买房人群基数太小，往往造成供需关系失衡。

　　以河北省承德市为例，中国证券报记者走访多家新开楼盘发现，尽管春节期间接待大厅聚集不少看房者，但观望情绪浓厚，看房者多是初步了解情况，进入详谈阶段的并不多见。销售人员透露，近期成交楼盘多以购房、改善型住房等刚需为主。尽管河北省已取消购房限制，但受到房地产市场低迷影响，炒房者的身影几乎绝迹。谈及京津冀一体化对楼盘销售的影响，该销售人员表示，目前他们并不以此为主打概念，暂时很难推断是否对楼市产生影响。