楼市回放
开发商特价售房
低价开盘
2010年5月的后一个周末，佳兆业首先奏响深圳在售楼盘特价出售的序曲。其位于罗湖、坂田和平湖的3个楼盘同时行动。此次“特价”由头是庆祝公司11周年庆典。该公司的罗湖盘推出特价房30来套，3天卖掉20多套。从120平方米的房子看，有过3.4万元／平方米的成交记录，特价后为2.7万元／平方米，降幅两成。
6月初，万科一拿到预售许可证就以明显低于预期价开盘，分别推出万科清林径和万科第五园四期里城后一栋单位。里城开盘均价20500元／平方米，比3月份同类单位均价下调一成左右，贵宾客户还可享受8万元／套的优惠。清林径前期曾放出1.4万元／平方米的价格，实际开盘均价1万元，低于预期两成多。
限购令骤出
困房三千套
2010年9月30日晚，深圳市政府办公厅紧急发布的“限购令”规定，自该通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
由于“限购令”突然出台，未给市场留下过渡期，导致出现一批“半拉子”房地产交易，其特点是买方已交纳定金，并签订认购合同，但尚未在9月30日前完成网签购房合同。
这样被限制过户的“半拉子”交易有多少？深圳中原地产市场部总监王世界估计，在当时的整个住房成交量中，受阻于“限购令”的“被限房”可能占到两成。其中，9月份成交二手房15000套，按两成算，“被限房”约为3000套；9月底一周的新房成交量为2000多套，“被限房”在500套左右。两项相加，深圳地区一、二手“被限房”总量超过3000套。
名词解释
房产税：又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。现行政策规定，出租房屋的租金收入缴纳12%的房产税，而事实上，个人出租商业房产逃避税款的现象非常多。而个人出租住房则按4%的优惠税率征收，其征收率也比较低。
