这其中“火冒三丈”的城市是深圳。2015年12月，深圳房价同比增幅高达47.5%，远高于第二名上海的18%，而北京和广州只有10%左右，只能算是温和。
过去20多年的中国房地产历史中，70城房价指数中单个城市房价同比涨幅超过50%的只有2010年的海口和三亚(楼盘)。2010年海南(楼盘)国际旅游岛规划出台，在当地催生了一轮房价暴涨，指数价格同比上涨50%~60%，而实际市场价格翻了一倍左右。但在此之后，从2011年开始，海南楼市一蹶不振，房价也一直趴在地上，不再有强势表现。
而在本轮全国房价上涨过程中，深圳一直是领涨者，环比从2014年12月开始率先上涨，其后除了2015年10月之外，环比涨幅一直为全国大。在2015年12月，深圳仍是排名全国，为3.2%，远高于70城0.2%的平均涨幅。
其实，过去十多年每轮房价上涨，都是一线城市领涨，此次由深圳领涨本也不足为奇，但此次深圳房价涨幅之大让人惊诧。虽然城市基本面、经济与产业面、楼市供求面等因素综合决定了深圳是个高房价城市，未来长期趋势仍将上涨，但一年内房价指数暴涨近五成，实际房价暴涨一倍左右，已经存在非理性成分。
从市场实际交易层面分析，近几个月出现了越来越多的炒房者，有的甚至是合伙炒房，而利用高杠杆炒房的现象也越来越明显，涌现出一批专业炒客。
对于当前个别城市楼市过热的现状，笔者认为可以借用社会上常用的蓝色、黄色、橙色、红色四级预警机制进行比拟。在蓝色预警之下，市场出现偏热，房价涨速过快，后市涨势将放缓。但此时风险与收益基本相近，投机需求可考虑停止买入。
而在目前，极个别的城市或许已经进入黄色预警状态，即市场过热，房价上涨开始减速，后市涨势将进一步放缓，此时投资需求可考虑停止买入，因为后市风险总体恐将大于收益。
至于其他城市的购房者，暂不必担心楼市过于火爆。在当前全国仍需要去库存的背景下，多数二、三线城市楼市2016年多保持温和上涨。自住需求者仍可以根据需求出手购房。
0546房产网(东营房产网)：70个大中城市中价格上涨的有39个，说明全国房价总体仍在继续上涨，且势头有所加强。
