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任志强:降房价未必是刺激购房欲望的手段

时间:2015-12-31 15:29:17      字号:T|T 来源:财经网
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核心提示: 2015年12月26日正午,任志强在华远地产媒体餐聚前就最近房地产行业的时政大事发表了一番言论,其中不乏丰富的数据与独到的观点,更有透露个人所得税冲抵房产税等新政的动向,观点地产新媒体力将此间发言充分、全面地呈现,以飨读者……

  他还透露,今年参加了大概3次财政部、税务总局、国务院财税所的研讨会,其中很重要一个就是个人所得税住房利息减免。

  “讨论中有这个稿子,但是什么时候提交不知道,因为这个要经过全国人大。其实这个不用全国人大,地方政府完全有权力出,如果你减契约税那点钱,还不如把它变成个人所得税减免。”

  演讲中总能数据、案例信手拈来的任志强,继续引用其他地区及国家的税收算法作为比较。

  “大家说难算,其实在美国是非常好算的,或者在英国、香港都非常好算。美国的算法就是住房利息部分用于抵扣个人所得税,一个纳税人可以减50万美元,所以美国一个家庭通常要买7次以上的房子,这就是为什么美国二手房交易很活跃的原因。一个人(可以减免)50万美元,而美国房子的中位价大概在30多万美元,所以他等于拿税付了房租,等于拿税交的租金、住的房子,因为你房子还可以再卖,就等于你交个人所得税就可以居住,当然你得付一个付,或者交一个利率。”

  这个利率是多少呢?按照任志强的计算,在中等收入的人群,大概个税能降28%,初期可能相当于降低40%左右。“就是这个月我应该交3000块钱利息,拿了银行的3000块钱利息的单子,就去交个人所得税,个人所得税应该交6000,这3000就抵个人所得税了,另外3000交现金,这是简单的计算办法,就是你根本不用考虑,银行就给你弄好了。”

  在任志强看来,公平就是,你只要是纳税人,政府就给你20万元、30万元的税收减免,减免到头,你就不准再充了,非常简单的事。但是我们搞得比较复杂。

  中国经济回升与房地产

  任志强在谈话中用“调动积极性很大”来评价房贷利息抵扣税率对于房地产销售市场的作用。

  用其例证就是,如果房贷利息抵扣税率的政策出台,实际上你1万块钱还是1万块钱纳税,但是你交的税给减了,这对国家税收来说减少比例就非常小,从买房的角度来说大概占百分之十几,也就是600亿元。

  “但是如果这600亿元个人所得税刺激我们的住房,我国的住房消费提供多少税收呢?2万亿元,600亿元少能提高将近6000亿元的收入,所以调动积极性很大。”

  任志强列出以下数据称,我国在房地产方面的税收,包括契约税、土地使用税、耕地占用费、土地增值税这5项,2014年占国家税收是12%左右,加上个人营业税的一部分,企业所得税一部分,加起来达2万亿,加上大概有4万亿的土地出让金,将近6万亿,所以对地方财政收入来说,这是大头,占到50%以上。

【责任编辑:决明子】 Tags: 任志强 降房价 必是 刺激 购房 欲望

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