“什么叫过时?2012年出的这些政策，重点就是限制投资投机购房，这次告诉你，自然人可以自由买房了。”对于取消过时的限制性措施一说，任志强可谓十分赞同。
但他提到一点，就是党中央在鼓励自然人买房的同时，要求发展住房租赁市场。
其实一些西方国家早有类似的政策，“在德国和其它一些国家有些政策，一个人可以拥有第二、第三、第四、第五套房，你拥有多少套房都没关系，但是只要你把这个房子不交给住房合作社用于公共出租，就要收房产税，虽然偶尔居住也要收。”
“但是德国有一个规定就是，每个人拥有的第二套住房，只要你交给住房合作社统一来出租，就不算你是拥有第二套住房，它算投资品，投资品和个人住房在德国是两个概念，所以德国私人住房拥有率只有40%多一点，大部分是出租房。出租房里头，光住房合作社里面国家的大概是占10%左右，75%到85%是私人和机构拥有的第二、第三套住房，然后交给住房合作社用于投资。”
对此，任志强一再强调，限制投资、投机购房是过时了，这次修改的过时里头，这一点需要做调整。他还把握十足地预测：“现在看来三套是可以买的，过时限制里头一定会取消三套和一二套之间的差别，付差别可能也得取消。”
但对于大家关心的取消限购，他认为并不是所有城市都会把限购都取消。“大概41.5个城市已经取消了，还剩4个半，有一个城市局部取消，还有4个城市就是一线城市，我觉得取消不了。”
限制房价与税收改制
聊完“过时的政策”，任志强停顿了两秒，开始谈及限制房价。
对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法，他直言指出，其实目前库存大量积压的三四线城市都在降价，70个大中城市有30多个是降价的，还有10个是持平的，有些已经降到没什么利润了，但是还卖不出去，主要是我们的政策不够好。
据观点地产新媒体查阅国家统计局12月18日公布的数据，11月份70个大中城市中，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。与去年相比，70个大中城市中价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。
对此，任志强给出忠告称，虽然这次鼓励大家降低房价，其实大家都知道，越跌的时候越没人买，所以鼓励大家要合理调整。
由此，他认为降房价未必是刺激购房欲望的好手段，而是要解决第二套住房的税收问题，但这仍存在不公平，应该改由减免个人所得税冲抵房产税。
“我们现在看到已经有6个省市取消了一些利率及付差别，另外有一些省市出台了税收减免，高补贴的可能到了房价的1%……有两个省市特别标明了4%以上的契税减半。4%以上的契税是什么意思呢?就是大房子、好房子，鼓励大家改善性居住和性需求，我觉得这不太公平，不如减免个人所得税冲抵。”
