叶檀:城市均衡发展逃离北上广停在嘴上
核心提示：
在现行的经济指标当中，房地产的因素没有得到应有的体现。如果在城镇化过程中把房地产作为先行发展指数，也许会有助于维持更平和的心态……
在现行的经济指标当中，房地产的因素没有得到应有的体现。如果在城镇化过程中把房地产作为先行发展指数，也许会有助于维持更平和的心态。
一线城市群目前正成为中国中高收入人群的追逐之地，而某些三、四线城市群人口流失，经济低迷，房价回落。人口流动和城镇化过程形成了新的特大城市群，而根据流入地区特点的不同，房地产市场的情况截然不同。
人口主要流入东部地区。根据今年10月27日《观察者网》发表的《“逃离北上广”成传说：上海5年流入500余万人口》的文，上海2009年常住人口1921万，2014年底为2425万。排名第二的是北京，5年流入人口396万，第三位是天津，5年流入人口288万，广州、东莞、深圳位列四、五、六位，流入人口分别为275万、199万、186万。考虑到许多常住半年以上的人口并不登记，流入人口比官方统计的应该还要多。
35个城市中，人口流入超过100万的有13个，京津冀、珠三角、长三角三大都市圈占了8个。这与房地产价格企稳的地域分布基本吻合。2014年GDP显示经济进入转型期，房地产从一线城市到核心城市逐步复苏，而非复苏。
国家统计局发布的11月70个大中城市房价指数显示，与去年同月相比，房价上涨的城市有21个，深圳同比增速居位，上海、北京、广州紧随其后。前十名还包括南京、厦门、杭州、武汉、宁波、郑州，囊括主要二线核心城市。同比下降的城市达到49个，跌幅前十名全部为三、四线城市，其中跌幅大的三个城市为湛江、锦州和丹东，分别为5.6%、5.3%和5.0%。
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