马红漫：房产去库存重在增加城市归属感
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居民购房成本有望降低。中国社会科学院日前发布报告称，住房政策应转向适度强调住房民生导向，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担……
居民购房成本有望降低。中国社会科学院日前发布报告称，住房政策应转向适度强调住房民生导向，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。
根据业内测算，如若在计征个人所得税时将每个月的房贷利息作为税前扣除项，那么购房交易成本一般会减少15%至45%。目前在中国家庭总资产中，房产平均占据了70%左右的比例，而且随着一线城市房价快速攀升，这些地方的许多家庭将为归还房屋按揭贷款背负更重压力。显然，购房者大都会因按揭贷款利息抵扣个税政策而“减压”，日常可支配收入增加、坊间消费能力得到提振、生活品质由此提高。当然，对每位居民而言，具体房贷利息支出节省的幅度会因贷款规模、工资水平而有所差异，实施的结果可能更有利于高收入、多贷款群体，因此难免引发公平争议。与此同时，一次性付款购房者、无经济实力购房者以及工资收入低不交个税者，则无法受到这项政策的惠及。此外，这一关乎个税的优惠政策在操作中还将会遇到各种现实问题。诸如，代扣代缴个税的就职单位与房贷利息收取的银行之间如何进行数据对接、家庭多人共同贷款后如何合理抵扣个税、利息抵扣是否应设置金额上限、按揭贷款利息抵扣个税金额应如何做出动态调整等等，都需要在政策落地前做好缜密设计，否则会导致执行效率下降，无法完整兑现政策初衷。
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