赵秀池：住房需求平衡放开户籍难救房价
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近日楼市暖风频吹。中央财经领导小组第11次会议指出：要化解房地产库存，促进房地产业健康发展;加快户籍制度改革、全面二孩、连续降息、营业税调整等一系列政策被人们认为是频频救市的信号，由此，有人认为房价会不断攀升，投资获利的机会也会到来。果真如此吗……
近日楼市暖风频吹。中央财经领导小组第11次会议指出：要化解房地产库存，促进房地产业健康发展;加快户籍制度改革、二孩、连续降息、营业税调整等一系列政策被人们认为是频频救市的信号，由此，有人认为房价会不断攀升，投资获利的机会也会到来。果真如此吗?
房地产市场过去的黄金10年，房价不断攀升，买房投资成为人们发家致富的一个重要渠道。但自去年开始，伴随着宏观经济进入新常态，房地产去库存的压力也越来越大。
房地产涉及国计民生，是人们生产生活的重要载体，是国民经济的基础产业、先导产业、支柱产业。其产业链很长，对其他产业有很强的带动作用。因此，房地产业一直是宏观调控的重点。
宏观调控就是逆经济方向行事，由此连续出台一系列货币政策、财税政策，无可厚非。宏观经济也总是有一定的周期波动。由此，伴随着宏观经济的波动，房地产走出低谷也是必然。
但房价未必会有大幅上涨。未来各地仍然会分化严重。拥有较多优质公共资源、经济发展潜力较大，有产业支撑的一线城市和部分二线城市，对人口的吸引力较强，房价会上涨;而没有人口吸引力的三四线城市，即使放开户籍限制，房价也很难出现上涨。原因很简单，房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下降。
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| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
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