“地”盘入市对于楼市有何影响?
从近期楼市表现来看，北上广深等城市频频有“地”入市的消息。而这些“地”入市往往会牵动着周边市场甚至整个楼市的神经。
“地”楼盘的定价往往高于板块内普通项目，从项目的开发角度来说，“地”项目的开发必须跳出传统的房地产开发商方式的圈子，方可立于不败之地。从定价角度而言，地楼盘的定价自然也是高于板块内普通楼盘很多。
从影响角度而言，“地”楼盘一定程度上拉升板块内的成交均价，只要“地”楼盘推盘成交，会导致板块内房地产市场成交结构上偏向于高端，会带来区域内房地产市场价格整体上走高。从其他楼盘定价的角度来讲，如果不考虑调控政策的因素，有可能会由于“地”楼盘的标杆价格，其他楼盘在开发及定价时会跟风提价，或定位做高端楼盘。从这个角度而言，地楼盘的定价从长远趋势来讲会导致板块内房地产市场价格整体走高。
“地”项目能热销吗?
那么，在楼市基本面已经开始好转之时，这些“地”项目能热销吗?会出现“日光盘”吗?笔者认为，当前，从全国范围内政策变化情况来看，尽管楼市调控已经呈现出定向宽松的趋势，地方政府频发“微调”信号，“330新政”政策等层面也在鼓励改善型需求入市，但是，由于“地”前期拿地成本偏高，往往在入市之后希望通过高溢价销售实现高利润。
然而事实上“地”楼盘很难实现这样的目的，尤其是在楼市已经进入下半场的阶段，因为楼市已经达到供求平衡，“地”楼盘很难再制造供不应求的市场假象，也很难在楼市下半场继续延续热销抢房的局面。
此外，从“地”楼盘定价来看，由于市场往往有其承受的极限，尤其是当“面粉贵过面包”之时，“地”楼盘的定价往往会超出板块市场的承受能力。因此，在这样的市场情况下，“地”楼盘的成交势必会受到影响，也很难说能够较快解套。而从开发商来看，也不得不绞尽脑汁展开营销活动，比如标高价格后低价入市、制造新闻博眼球的话题等等，以希望市场更多的关注，终获得成交。
