2013年的广州楼市在调控和涨价中结束，“买涨不买跌”的心态让去年楼市成交量也上了一个新台阶，尤其是具有投资性的公寓产品，让很多投资人士趋之若鹜。不少买家也经历了看房、纠结、买房的过程，其中的辛酸苦辣让买过房的人大呼“有体会”。信息时报记者采访了几位在2013年有买房经历的市民，看看他们的故事能否给您以借鉴。
自住买家
不愿签双合同
终买二手楼
看楼一年之久的刘先生于去年年底前终于成功购买了一套二手楼。刘先生去年一直在找房，从市中心看到郊区，从一手楼看到二手楼，后选择在祈福新村购买了一套大三房单位，近200万。刘先生告诉记者，去年遇上房价一路上涨、还有双合同等情况。有几次看中的一手楼，由于双合同，导致期成本增多，无奈放弃。后决定选择二手楼，因为部分二手楼证过5年，比较容易交易，且税也少了些，重要的可以很快就能重新入住。不过刘先生也有后悔的地方，去年买了二手楼之后，附近的万科欧泊就推出了一些特惠单位，双合同也逐渐取消了，付便宜了不少，若早知道如此，就应该再等等。
记者点评：违规的操作终究会得到遏制，买楼应理性。
用于自住
不关心是否升值
从事媒体行业的张先生去年登记结婚，并且成功购买了广州大道北时代花生II的三房单位，对于购买该楼盘张先生态度很明确，早从一些同事知道这个楼盘，因为自己在广州大道上班，太太在白云区上班，所以这个楼盘所在的位置都比较方便两人的工作地点，而且该盘附近就有地铁口，非常便捷。重要的是该盘的价格能被家里人接受，85平方米的三房单位，200多万，付近70万。对于是否升值张先生并没有太多关注，毕竟目前只是为了满足家庭自住需求，是否有升值对自己影响不太。
记者点评：其实，刚需买家只要看中了产品，并且价格在自己接受的范围内，都应该迅速出手。
投资买家
银根收紧房贷发放差点延迟
刘先生是个稳健的生意人，2011年他买下了金沙洲的一套江景房，如今价格翻倍，这让他认为，买房仍然是好的投资渠道。去年年初关掉了一间理发店之后，刘先生决定买套房出租投资。在看过了多个旺地后，终，于去年6月买了位于越秀区的御X苑的一套78平方米的公寓，总价260万元左右。
根据当时签订的贷款合同，实行的是基准利率，贷款10年，月供15000元左右。本来满天欢喜地等待9月底收楼的通知，但银行工作人员却告诉他，银行的贷款额度非常紧张，他的贷款还没有批下来，但是并非没有解决的办法，如果刘先生愿意将贷款利率提高20%，贷款就可以很快批获。但是利率上调之后，每个月的贷款至少多了四五百元，一年下来就要多给银行5万元。刘先生认为银行明显实行的就是霸条款。要么晚收楼，要么付更多的贷款利息，刘先生陷入了进退两难的境地。
在和开发商以及银行的多方沟通下，刘先生的贷款还是按照基准利率批下来了。去年国庆后，购置了简单的家具之后，刘先生把这套新房子租出去了，月租金为4800元。虽然租金回报率并不算太高，但是刘先生告诉记者，自己的这套房子短短半年后已经已经涨到280万了。“近打电话来的中介特别多，高已经有出价290万了”。
记者点评：市区公寓近年涨势不错。但由于入手时价格已不低，物业仅用来放租难有高回报。还需待日后出售才能有高收益。
认为“低于市场价”就出手
胡先生是一家广告公司的客户经理，2008年，他在珠江新城入手了一套60平方米的房子，当时正碰见开发商清理尾货，1万元/平方米的均价。如今这套自住的房子二手价已经超过3.5万元/平方米。几次的买房经历让胡先生总结出了一个道理，只要某个楼盘的价格低于市场价，就肯定出手。至于郊区和市区不用太理会，两者的区别仅仅是涨得快与慢之分。
