昨天，国家统计局发布房价新数据。数据显示，3月份我国70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量略有减少，持平的城市数量增加，4个城市房价环比下降，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。具体到北京，新建商品住宅价格涨幅已经连续五个月出现下降。
□数据发布
14城房价环比持平或下降
从更能反映短期价格变动的环比数据上看，与上月相比，今年3月，海口、温州、宜昌和韶关4个城市房价环比下降，10个城市房价环比持平，56个城市房价环比上涨。其中，房价环比上涨快的城市是厦门和南京，涨幅均为0.6%。房价环比上涨城市数量已连续4个月减少。
在中原地产席分析师张大伟看来，本次发布的房价数据有三个特点。
先，3月份70城房价未涨的城市个数达到了14个，这已经是2013年以来，房价未涨城市个数的高点。
其次，3月份全国新建商品住宅房价环比平均指数涨幅为0.23，二手房环比平均指数涨幅仅为0.12，均达到2013年以来的低点。
后，一线城市房价同比涨幅开始回落。3月份，除上海房价同比涨幅仍旧达到15.5%的全国高之外，其他一线城市的房价已经全线回落至15%以下。“这代表了市场的回落，但由于价格指数显示环比依然处于上涨过程中，因此一线城市的供需结构依然存在较大的矛盾。”张大伟说。
北京新房同比涨幅连降五个月
统计数据显示，3月北京新建商品住宅价格同比上涨13%，涨幅较2月回落2.5个百分点。记者发现，自去年11月开始，北京新建商品房价格同比涨幅就开始回落，至今已经连续回落五个月。去年11月北京新房价格同比涨幅报21.1%，今年1月涨幅跌破至18.8%。
在二手房市场，数据显示，北京二手房价格同比上涨12.6%，涨幅较2月收窄3.3个百分点。
从更能反映短期价格变动的环比情况看，3月北京新房价格环比上涨0.5%，涨幅较2月扩大0.2个百分点。值得注意的是，自去年9月以来，北京新房价格环比涨幅已持续六个月出现收窄。对于环比涨幅突然扩大，张大伟认为，可能与统计局采样有关，很可能是统计的指数数据滞后于市场实际情况。从趋势来看，北京房价环比涨幅仍是收窄趋势。
□业内分析
观望致北京房价涨幅下降
张大伟表示，受信贷收紧、自住型商品房集中上市等影响，进入今年，购房者观望情绪加重，市场预期出现变化，中低端购房者看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢，影响了房价同比环比涨幅出现下降趋势。受观望情绪影响，近期不少北京开发商也推出降价楼盘，新楼盘开售也并未出现此前“日光”的现象。
张大伟表示，观望情绪对二手房市场影响更大。中原地产研究部统计数据显示，北京三月二手房成交套数为8943套。这一成交量创造了2009年网签来同期的低值。这也是2013年6月后，再次出现连续3个月低于万套二手房成交的情况。
北京楼市不会出现“崩盘”
张大伟指出，由于今年信贷和自住房供应将是影响北京楼市的关键政策，预计在未来一段时间北京楼市也将会出现调整，房价会继续上涨，但涨幅有所收窄，从目前市场情况看，4月份北京楼市很难升温。
