房开商卖房子，近奇招迭出，有送名牌包包的，有送苹果手机的，但相比之下，还有更厉害的噱头，叫卖道德。你看，广东保利地产董事长余英在一次高峰论坛上说了：“自2010年楼市调控以来，付不断上升，让屌丝们都买不起房。我认为付应该是5%，甚至是零付，现在我们部分楼盘垫付，让他们可以推迟两三个月付清，这才是道德的开发商。”
住建部专家：楼市崩盘论不成立
中国的楼市，向来以高价和暴利著称，现在忽然开始标榜道德，这葫芦里卖的是什么药呢?
不妨看看时下的楼市再说。要么是量价齐跌，要么“密谋”救市，要么传闻楼市限购松绑。量价齐跌，说的是石家庄，3月楼市量价齐跌，专家称二季度应以跑量为主;“密谋”救市，说的是福建及杭州政府，已召开多次开发商参加的座谈会;楼市要限购松绑，这是国内温州、长沙这些个城市的传闻。
此时，又传来北京万科橙项目低价“裸卖”的消息，说是“直降”超过五千元，但原来预计的精装修房变成了毛坯房。住建部专家也频频出来喊话，新的说法是“今年房地产市场看上去是一个弱势开局，但楼市崩盘论不成立”。一切似乎都显示，楼市阵脚不稳，风声紧急。
在这样的背景下，老马以为，中国楼市的“道德标榜”现象，待价而沽，无他，唯促销尔。我们终于知道道德的价码，约等于，给消费者“垫付，推迟两三个月付清”。如果零付的话，岂非更值钱?如果楼房成本价给消费者，道德简直就奇货可居啦!
土地财政不改变 靠道德血液撼动不了楼市
但是，争论从此开始。据说，逐利性是商人的本能冲动，尤其是房地产业，和道德放在一起，会有人相信么?事实上，楼市道德被拷问非只一日，暴利问题、品质问题、诚信问题、社会责任等等，业界的指责一直不绝于耳。房产商的身上要不要具备道德血液，几年前，也一度是热议的话题。
有人认为，遏制高房价，不能光靠讲道德。比如，河南省工商联副主席超斌，他的观点非常鲜明：光靠道德血液撼动不了楼市，还得靠政府控制;有人认为，楼市无关道德，国条都是浮云，怎能别指望开发商的道德觉悟?说是粮食涨价能呼吁投机热钱讲道德呢?石油涨价能呼吁欧佩克多讲仁爱么?更有分析认为，正是楼市的乱象导致道德问题。说中国人被楼市裹挟，唯钱是举，唯利是图，道德自然就不管不顾。于是提出“只有楼市崩盘，权力和资本同盟破裂，道德才能回归”的尖刻言论。
石：反腐将使中国房产健康 企业要有道德底线
当然，承认楼市道德的也不在少数，比如石。中国地产界“三剑客”之一、万科董事会主席石近说了，企业在勇于抓住机会时也应当遵守伦理、道德底线。还说：“中国目前的反腐行动理清了很多权钱‘灰色交易’，这种反腐如果坚持下去，房地产市场将会扭转。”看来，在石的眼里，楼市道德不止是企业伦理，也关乎从政伦理。
所有的言论都直接和间接地指向了不良开发商和某些地方政府。很多人认为，不光房产商的身上早已丧失道德的血液，“土地财政”、GDP考核体系本身就没有道德的血液。由此衍生出针对高房价的宏观调控，只不过是扬汤止沸，釜底抽薪的，应该是调整“土地财政”和GDP政策。
专家：经济下滑与楼市政策瞎折腾有关
复旦大学中国经济研究中心主任张军教授近也指向楼市政策，说近两年来中国经济增速下滑，与楼市政策瞎折腾有关。他说：“先刺激后抑制，会导致企业大面积的决策失误，很多与房地产相关的行业都出现了产能过剩的问题”。
