李小明表示，“一刀切”的政策对房地产市场有误伤，制定政策时应该考虑到房地产不同的业态、属性、地段进行分类管理、分类调控，这样才能更符合市场规律，才能让房地产更加健康稳定向前发展。
“中央今年定调‘双向调控’，我相信我们一些地级市很快会做出反应，有些地方限购根本不需要，那还要贯彻过去的限购干吗?”张玉良表示，至于“限贷”，有些地方给予第二套房贷款也并非不可以。
财政部财政科学研究所所长贾康表示，事实上，楼市双轨统筹的政策框架正在构建和完善。
“中国现阶段不能上来先讲市场，而先要讲低收入阶层、收入夹心层怎么住有所居，这就需要有效供给‘托好底’，具体的托底事项就是反复强调的几年内要把3600万套保障房的有效供给提供出来。”贾康说，在此基础上加快房地产税立法并适时推进改革成为当务之急。
贾康认为，房地产税完成立法、进入可以执行状态后，房地产税费负担将更趋合理化，包括开发环节的费用往下降，交易环节的税负减少，以及在保有环节对高端住房征税以实现市场调节的功能。
“在可以预见的历史阶段之内，住房保有环节从无到有要建立一个直接税——财产税，应该是坚持‘调节高端’的原则，而不能够简单照搬美国那种‘普遍征收’模式。应当把这样的一个信息尽快在我们的决策管理层面加以确立，让全社会吃定心丸。”贾康表示。
至于如何调节高端住宅，贾康认为应该鼓励更多开明的、理性的讨论，允许大家发表不同的意见，比如套房算作免税的对象，还是人均一定标准作为免税对象?“改革推行中对各地并不应要求千篇一律，因为各地在地方税概念之下是应该给出有弹性的选择空间的，但是它们方案设计的内核却是有共性的。”
“从调控到改革，我觉得政府应该继续做应该做的事情，手不要乱摸。我们也希望政府减轻行业的税负。会少开一点，税少收一点，群众满意度才能更高一点。”张玉良说。
0546房产网（东营房产网）：无论业界还是学界都呼吁政府能够进一步推进市场化改革，通过市场的力量促使房地产行业的良性发展。
