购房者想要了解一个待建或在建楼盘，直观的办法是去看楼盘沙盘图。那样可以清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时，很多购房者发现，沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距，其实根本不存在。

　　售楼部那些沙盘背后，到底隐藏了多少行规?

　　沙盘上重要的桥不见了

　　俞先生的新房正在建设中，可他近却忙着维权，起因是楼盘沙盘上的一座桥不见了。

　　“实地看过，周边比较过，上网查过，没想到后还是败给了沙盘。”说到房子，俞先生一脸疲惫。俞先生在去年10月份购买了城北某楼盘。当时开发商力推的是6、7、8三幢楼。

　　“我去现场看过，说实话这批房子位置不太好，两边沿马路，户型我也不是很喜欢。”俞先生说，在售楼处看沙盘时发现，这三幢楼和二期之间有一座小桥。销售员说，通过这座桥，俞先生可以很轻松地从沿马路的房子到达环境更好一些的二期，还可以享受二期的配套，生活会非常便利。

　　“正因为沙盘上的这一眼，我后下了单。”俞先生说，这两天他去看小区建设进展，发现沙盘上的这座桥，在小区内部根本找不到。“如果没有这桥，这三幢房子就完全独立，内部没有配套，没有景观，如果当时没有沙盘上的那座桥，我根本不会买这样的房子。”俞先生说，自己生性谨慎，没想到后在买房子的大事上，败给了一个沙盘。

　　记者随后找到了该楼盘的售楼处，销售人员表示，这座桥属于二期规划，沙盘是一期推出前就做好的。可现在二期规划未能全部通过，有关部门不同意在河道上建造这样一座桥，“我们也正积极和有关部门协商，希望能尽量方便业主生活通行。不过目前协商不是很顺利。有可能就不造了。不过沙盘本来就是一个参考，主要还是看合同的，合同上并没有写到这座桥。”

　　除了俞先生，盛女士也因为楼盘沙盘，和开发商闹得不可开交。盛女士购买的房子是靠近机场的某楼盘，就要交付了。近盛女士跑到现场一看，傻眼了。

　　“我看沙盘的时候，外立面的颜色是红棕色，灯光一打，流光溢彩，非常奢华高雅。可现在，楼盘外立面是偏黄色的，看上去沉闷老土。原本以为是高端豪宅，现在一看，简直不敢恭维。”盛女士说，当初就是看了沙盘很满意才买的房，没想到实际出来和沙盘上的效果差了十万八千里，“开发商说，沙盘只是一个参考，合同里也没有写清楚外立面颜色，我现在想维权也找不到法律依据啊。”

　　沙盘制作中不为人知的行规

　　所谓沙盘，其实就是小区楼盘模型。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。

　　先生是杭州某知名沙盘制作公司总经理，旗下有100多名工人，制作楼盘沙盘10多年。杭州绿城、金地、中海、万科等大型房企的沙盘，大都由先生的公司承包制作。

　　刘先生是上海某家大型模型公司的经理，专门负责制作楼盘沙盘。接手的工作从新疆到海南，几乎跑遍全中国。近这段时间，他一直在开拓杭州市场，“杭州现在做沙盘的公司有数百家，还有不少是单枪匹马干的，像包工头一样，来活了招一批人干，做好了就散。杭州房地产开发红火，沙盘制作就竞争激烈了。”

　　对于沙盘内的那些猫腻，两位经理可以说是再清楚不过。他们整理了五条沙盘制作中的潜规则。

　　一、调低楼高、调大楼间距

　　“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”先生说，刚开始做这行时，他还会按照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”

　　二、消失的不利因素

　　刘先生说，沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”

　　刘先生说，前年有一次制作沙盘时，他们为了增加生活气息，将图纸上的垃圾房做了出来，还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了，二话不说，不仅拒收了这个沙盘，还直接和他们断绝了合作关系，至今没有再合作过。