“热钱入境后，往往会披着合法的外衣进入楼市，如个人途径(境外个人在境内购房)、企业途径(外资企业、中外合资企业、合伙企业)、购买股权等。”黎友焕称，热钱进入楼市会增加我国房地产行业的不确定性，吹大楼市泡沫，并且楼价的上涨会严重影响我国居民的正常生活，提高国内居民生活成本。
对热钱而言，一线城市楼市显然是个投机乐园。面对资本回流、热钱潜伏，央行也感到了压力：“在外贸顺差继续扩大、外汇大幅流入的情况下，对货币信贷扩张构成压力。”
货币政策“紧平衡”
事实上，记者采访了解到，信贷的扩大压力来源于融资表外转表内。兴业证券宏观研究员涵认为，9月新增人民币贷款比8月高约760亿元，同时新增社会融总量比8月低约1500亿元，表内融资的占比明显上升，体现了融资表内化的趋势。这可能体现了监管层从“监管表外”转向“鼓励表内”的思路。
根据央行公布的数据显示，9月货币信贷和社会融资增长较快。9月末，M2增长14.2%，比上年末高0.4个百分点。1至9月，社会融资规模为13.96万亿元，比上年同期多2.24万亿元;其中，人民币贷款新增7.28万亿元，同比多增5570亿元。
涵同时认为，如果按“3322”的节奏来看，今年累计近7.3万亿元的新增贷款已偏高。如果融资向表内倾斜，那么全年新增信贷总量很可能突破8.5万亿-9万亿元的预期目标，从而超过去年全年。
以四大国有银行为例，根据年初厘定的全年信贷规模显示，工行2013年新增贷款规模约为9000亿元，建行约为8400亿元，农行约为7000亿元，中行徘徊在5000亿元附近。如此2013年四大行新增贷款规模约29400亿元。
而《华夏时报》记者根据央行按月公布的中资全国性四家大型银行(工、农、中、建)人民币信贷收支表粗略统计，今年前9个月四大行共新增贷款约23800亿元。至此以四大国有银行为例，四季度新增贷款额度剩下5600亿元。
本报记者按季度统计四大行新增贷款显示，今年四大行新增贷款按照“3∶2.5∶2.5∶2”的节奏投放。“虽然信贷增速较快，但央行对整体流动性的判断仍较为乐观。”央行发言人称，目前银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕，而下阶段银行体系流动性仍会继续处于合理适度的水平。
事实上，央行也在公开市场操作中遵循着紧平衡的思路。本周二(10月22日)有交易员表示，央行在公开市场将不进行任何操作，这也是央行公开市场操作继上周四之后连续第二次暂停。
而对于年内的货币信贷调控取向，央行发言人表示，下阶段，我们将继续实施稳健的货币政策，把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点，适时适度预调微调，为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。这一表述沿袭了前期的政策基调。
但在具体阐述政策着力点时，央行表示，继续根据形势变化，灵活运用各种货币政策工具组合，管理和调节好银行体系流动性，引导货币信贷和社会融资合理适度增长。这一表述方式与前期“引导货币信贷及社会融资规模平稳适度增长”的口径有所收紧。
“年内货币政策基本沿着中性轨迹运行，央行不会进一步放松货币政策。”中金公司席经济学家彭文生指出，一方面，由于外汇占款的恢复性增加和财政存款投放，四季度流动性将总体呈现宽松;另一方面，居高不下的房地产价格仍然是抑制货币宽松的重要因素。此外，近期通胀回升也削弱了货币放松的理由。
0546房产网（东营房产网）：热钱进入楼市会增加我国房地产行业的不确定性，吹大楼市泡沫，并且楼价的上涨会严重影响我国居民的正常生活，提高国内居民生活成本。
