2012年10月报:银十终现 东营楼市成交创年内新高
前十月东营楼市成交量走势现V字形曲线 后两月楼市表现仍可期待
经历7月份东营楼市成交的个高峰后，10月份东营楼市再攀新高峰，由1265套攀升至1377套。虽然预想中的金九楼市成交暴涨的局面未出现，但是10月份漂亮成绩的取得可以说是众开发商发力金九效应的滞后显现。比如金辰富海广场在9月28日推出中小户型后，在10月份即取得了58套的网签业绩。悦来新城9月份加推新房源后，在10月份更是取得了85套的漂亮业绩。东营楼市成交量从年初一直持续上涨至7月份的个小高峰后连续两月出现小幅调整后终于在10月份再创新高，同样在银十滞后效应下，以及在11月份即将亮相的黄蓝时代(东营)国际金融港、悦来广场国贸大厦、金基林语一期批次及天昊梅园二期U派公寓等楼盘，在接下来的十一月东营楼市的表现仍然值得期待。此外到12月份各大开发商为完成年内制定的销售指标不排除推出新的更大力度的促销举措，楼市表现仍可期待。
120㎡以内中小户型成交量趋萎缩 改善性置业需求终释放
从10月份东营楼市成交户型对比来看，90㎡以内的小户型成交量与9月份相比下降2个百分点，90-120㎡两居室及少量三居室户型成交量与9月份相比下降10个百分点，120㎡以内的中小户型占比年内未突破40%。这种情况的出现主要是由于开发区的悦来新城、大海鑫庄国际、东亚原香小镇、阳光100城市丽园四大楼盘的中小户型基本售罄。东营区以及河口区此类户型为主的楼盘较少，未出现新的替代楼盘。从今年此类刚需户型的热销盛况来看，120㎡以内户型仍有较大的市场空间，后期此类房源仍会大批量上市。10月份144-200㎡的大户型成交环比9月份增加13个百分点，占比为24%。改善性置业需求在10月份得到有效释放。以恒大黄河生态城、格林星城大户型、新邦涌金门、齐龙世纪花园、靓都公馆、华泰国际豪园别墅等以改善性置业需求为目标客户的楼盘在10月份均取得不错的销售业绩。从此类房源的热销来看，强有力的促销以及宣传在其中起到至关重要的作用。改善性置业需求市场的培育不仅需要强力的卖点做支撑同时更需要给力的促销以及宣传推广等手段作为必须的条件。
恒大黄河生态城金九银十表现给力领跑东营众楼盘
在这个金九银十表现给力的楼盘无疑是恒大黄河生态城，继9月份成交107套取得当月销售亚军后，10月份更是持续发力，劲销178套，领跑本月东营楼市热销楼盘排行榜，东营楼的威力已显现。分析恒大黄河生态城在金九银十热销的原因，除去本身强大的品牌号召力及在东营楼市领导的精装修概念外，以价换量成为其领跑东营众楼盘的重要因素。该楼盘在9月及10月上半月的销售总均价均未超过5400元/㎡，刨去赠送的1500元/㎡的精装修，在这个金九银十真可谓让利于广大购房者。此外，10月份，东营区、开发区以及河口区三区楼盘表现都比较不错，可谓是平分秋色，占东营楼市成交主体的东营区在当月有金辰富海广场、格林星城、天业盛世龙城、城发花园及瑞鑫花园五大楼盘为例热销楼盘TOP10，开发区有恒大黄河生态城、悦来新城及东亚原香小镇三楼盘入榜，河口区本月则有东湖花园和天业盛世豪庭上榜，成为其本月楼市复苏的重要标志。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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