0546房产网讯 期待中的东营楼市金九未至，但银十终于出现。在克服10月周仅成交54套等不利因素情况下，东营楼市后程发力终于迎来了年内成交的新高峰。根据0546房产网数据统计中心显示，10月份东营市中心城及河口区共成交商品房1377套，环比9月份1012套增长36.07%，成交总面积189983.3㎡，环比增长38.55%，实现了成交套数和成交面积的双增长。开发商在金九银十密集推出的新盘、新房源及特价房等促销举措终于变成实实在在的成交量。下面小编就和大家一块盘点并分析10月份东营楼市何以取得优秀的业绩。

　　10月份住宅成交量持续强劲 商铺成交创年内新高

　　10月份东营市中心城及河口区共成交住宅1210套，环比9月份的989套增长22.35%，住宅成交量同时也创造了年内的新纪录。商业用房成交145套，年内突破百套大关，商铺的成交面积破万平米成为东营楼市成交量创新高的一个重要拉动因素。其中领秀天成成交商铺84套，成交面积2995.9㎡，成为拉动商业用房放量成交的一个主要楼盘。此外，办公用房在10月份成交22套，成交面积为6783.29㎡，与上月相比也有较大幅度的提升。

　　开发区和河口区住宅成交量复苏成为拉动东营楼市放量成交的主要因素

　　10月份东营经济开发区及河口区住宅成交量终于复苏，成为拉动东营住宅放量成交的主要力量。其中河口区当月成交住宅149套，环比上月的19套暴涨684.21%，河口区同东营经济开发区一样呈现楼盘数量少且成交量集中的特点，在10月份河口区的东湖花园、天业盛世豪庭以及枫林绿洲三楼盘即成交145套，占比达到97.31%可谓具有非常高的集中度。东营经济开发区成交住宅396套，环比增长22.6%。恒大黄河生态城作为其中的佼佼者，当月成交178套，成为10月份东营楼市成交的。此外东营区住宅成交小幅增长，当月住宅成交665套，环比微涨2.78%。金辰富海广场、格林星城、天业盛世龙城以及城发花园在10月份均取得不错的成交业绩。

　　10月份单周成交量创年内新高 两周成交量破四百套大关

　　从10月份各周楼市成交量曲线图来看，周由于处于双节假期，网签数据继续表现一如以前节假日的低迷，仅成交商品房54套，此后第二周放量成交，由54套飙升至411套，节后的放量成交效应凸显。第三周经过平稳的过渡后，第四周成交量继续突发猛进，单周成交量达到428套，创年内单周成交新高。同时后三天也继续保持放量成交的态势，三天内成交商品房238套。从后三周的各楼盘成交来看，开发商在这个金九银十推出的特价房、以价换量、以及热销楼盘加推新房源等政策的效应正逐步显现。购房者也终于出手，东营楼市呈现异常繁荣景象。

　　前十月东营楼市成交量走势现V字形曲线 后两月楼市表现仍可期待

　　经历7月份东营楼市成交的个高峰后，10月份东营楼市再攀新高峰，由1265套攀升至1377套。虽然预想中的金九楼市成交暴涨的局面未出现，但是10月份漂亮成绩的取得可以说是众开发商发力金九效应的滞后显现。比如金辰富海广场在9月28日推出中小户型后，在10月份即取得了58套的网签业绩。悦来新城9月份加推新房源后，在10月份更是取得了85套的漂亮业绩。东营楼市成交量从年初一直持续上涨至7月份的个小高峰后连续两月出现小幅调整后终于在10月份再创新高，同样在银十滞后效应下，以及在11月份即将亮相的黄蓝时代(东营)国际金融港、悦来广场国贸大厦、金基林语一期批次及天昊梅园二期U派公寓等楼盘，在接下来的十一月东营楼市的表现仍然值得期待。此外到12月份各大开发商为完成年内制定的销售指标不排除推出新的更大力度的促销举措，楼市表现仍可期待。

　　120㎡以内中小户型成交量趋萎缩 改善性置业需求终释放

　　从10月份东营楼市成交户型对比来看，90㎡以内的小户型成交量与9月份相比下降2个百分点，90-120㎡两居室及少量三居室户型成交量与9月份相比下降10个百分点，120㎡以内的中小户型占比年内未突破40%。这种情况的出现主要是由于开发区的悦来新城、大海鑫庄国际、东亚原香小镇、阳光100城市丽园四大楼盘的中小户型基本售罄。东营区以及河口区此类户型为主的楼盘较少，未出现新的替代楼盘。从今年此类刚需户型的热销盛况来看，120㎡以内户型仍有较大的市场空间，后期此类房源仍会大批量上市。10月份144-200㎡的大户型成交环比9月份增加13个百分点，占比为24%。改善性置业需求在10月份得到有效释放。以恒大黄河生态城、格林星城大户型、新邦涌金门、齐龙世纪花园、靓都公馆、华泰国际豪园别墅等以改善性置业需求为目标客户的楼盘在10月份均取得不错的销售业绩。从此类房源的热销来看，强有力的促销以及宣传在其中起到至关重要的作用。改善性置业需求市场的培育不仅需要强力的卖点做支撑同时更需要给力的促销以及宣传推广等手段作为必须的条件。

　　恒大黄河生态城金九银十表现给力领跑东营众楼盘

　　在这个金九银十表现给力的楼盘无疑是恒大黄河生态城，继9月份成交107套取得当月销售亚军后，10月份更是持续发力，劲销178套，领跑本月东营楼市热销楼盘排行榜，东营楼的威力已显现。分析恒大黄河生态城在金九银十热销的原因，除去本身强大的品牌号召力及在东营楼市领导的精装修概念外，以价换量成为其领跑东营众楼盘的重要因素。该楼盘在9月及10月上半月的销售总均价均未超过5400元/㎡，刨去赠送的1500元/㎡的精装修，在这个金九银十真可谓让利于广大购房者。此外，10月份，东营区、开发区以及河口区三区楼盘表现都比较不错，可谓是平分秋色，占东营楼市成交主体的东营区在当月有金辰富海广场、格林星城、天业盛世龙城、城发花园及瑞鑫花园五大楼盘为例热销楼盘TOP10，开发区有恒大黄河生态城、悦来新城及东亚原香小镇三楼盘入榜，河口区本月则有东湖花园和天业盛世豪庭上榜，成为其本月楼市复苏的重要标志。

　　在10月份，共有中兴茗居小高层、中海商贸城、银座城市广场三期写字楼、蓝天小区商铺项目、胜宏景苑仁和园、光明嘉园以及金基林语七大楼盘获得预售，涵盖中小户型、别墅以及商铺写字楼等各种物业。此外，10月份东营中心城共挂牌出让16宗土地，其中住宅及商业用地13宗包括5宗采取 “三限一竞”挂牌出让的住宅用地。东营中心城的土地挂牌出让也达到今年的一个小高峰。垦利县也挂牌出让5宗土地，其中包括2宗住宅用地。因此在10月份东营楼市入市量以及土地市场同样呈现繁荣的景象。

　　中兴茗居二期小高层10月24日盛情开盘

　　赛拉维广场盛大开盘

　　回顾10月份，除去双节超长假期，2012年东营住博会成为本月东营楼市大的事件，在东营住博会期间各大楼盘均推出了不少的特价房招徕广大购房者。此外，在10月份长安未来国际住宅开盘并实现热销，中兴茗居小高层以及金辰旗下另一项目青年公社也盛情开盘，城发赛拉维广场也盛大开盘，金基林语批次房源开始公开认筹，一系列的开盘及促销举措，让东营楼市表现得异常繁荣。广大购房者尤其是改善性置业需求购房者没有浪费这个购房的黄金季节，纷纷出手。放眼全国楼市，温总理在国务院经济形势座谈会上再次指出，楼市调控初见成效但仍不放松。这也为今年楼市调控下了定论。与此同时各地也出现了促楼市和抑制楼市过热的举措，如武汉等地推出的公积金房贷优惠政策促刚需入市，陕西省则出台了限制房地产利润率在10%以内的政策，将政府调节市场的职能进一步扩展。

　　金九银十已过，在11月份，东营楼市同样也不乏精彩，虽然许多的开发商促销力度可能有所放缓，但本月将是商业地产写字楼的天下，在本月东营未来的CBD两大写字楼项目黄蓝时代(东营)国际金融港以及悦来广场国贸大厦都将迎来开盘之日，此外东营银座城市广场三期也会有新的写字楼房源入市。三大写字楼项目入市将是东营楼市的一大亮点，与此同时广饶大盘中南世纪城也将迎来开盘，金基林语一期批次以及天昊梅园二期公寓项目也将开盘。写字楼、住宅齐绽放，11月东营楼市的表现值得期待。